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河南省郑州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）郑民申字第498号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄要武，女，汉族，1967年1月10日出生。 委托代理人：张明朝，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：毛龙，男，汉族，1964年10月4日出生。 委托代理人：张明朝，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈雪莲，女，汉族，1981年12月26日出生。 再审申请人黄要武、毛龙与被申请人陈雪莲房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）郑民三终字第1229号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 黄要武、毛龙申请再审称：1、涉案房屋在审理期间已办理了抵押登记，如果房屋强制过户给被申请人陈雪莲将严重影响第三人的合法权利。2、现贷款银行已中止了后期大额房款的贷款审批和发放，如果强行过户必然导致申请人陷于极大风险境地。申请人解除合同的抗辩理由是基于交易安全考虑。因合同履行期间出现了意想不到的情势变更，申请人享有合同解除权。3、被申请人陈雪莲在支付首付款中存在明显的违约和过错行为，严重影响了合同目的的实现。原审判决认定事实和适用法律明显不当，要求依法再审。 陈雪莲提交意见称：1、双方所签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效。申请人设立房屋抵押权系在签订房屋买卖合同之后，违反诚实守信原则，申请人应自行解除，不应阻挠房屋过户。2、2013年4月18日，双方在银行的贷款申请已经批准，因申请人迟迟不办理过户手续，导致按揭贷款无法发放。3、双方一起到银行办理了60万元的按揭贷款，说明合同的约定已变更，被申请人不存在违约行为。要求驳回黄要武、毛龙的再审申请。 本院认为：双方于2013年3月21日所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，故原审判令申请人黄要武、毛龙履行合同内容并无不当。申请人黄要武、毛龙的再审申请理由不能否定房屋买卖合同的有效性，且未提出反诉主张行使解除权，故均不能成为不履行有效合同的合法理由。 综上，黄要武、毛龙的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回黄要武、毛龙的再审申请。 审判长 范淑娟 审判员 李运动 审判员 乔景涛 二〇一四年九月二十四日 书记员 张运云 |
