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河南省商丘市睢阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商睢民初字第00053号 原告崔光磊，男，汉族，住商丘市睢阳区。 被告胡秀荣，女，汉族，住商丘市睢阳区。 委托代理人柏秀林，男，汉族，住址同上。 原告崔光磊因与被告胡秀荣房屋买卖合同纠纷一案，原告崔光磊于2013年12月27日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，后向原告崔光磊送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票，向被告胡秀荣送达了起诉状副本、应诉通知书，举证通知书、开庭传票。本院依法组成合议庭于2014年7月3日上午在本院闫集法庭公开开庭进行了审理，原告崔光磊，被告胡秀荣及委托代理人柏秀林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告崔光磊诉称，2013年6月5日，原被告自愿签订房屋买卖协议，约定原告购买被告所有的位于睢阳区状元府邸1号楼6层638号房屋，总价款为261300元，由原告首付193794元，银行按揭剩余本金66205.87元由原告继续按揭支付。协议签订后，原告按照协议支付了房屋首付款，并与2013年6月开始按时按揭支付剩余房款，每月支付1124.17元，怎料在支付6个月后，经银行查询发现，银行按揭本金却仍高达76309.92元，经推算协议签订时银行实际的剩余按揭本金为80475.83元。综上所述，被告将本来为80475.83元的剩余银行按揭本金隐瞒为66205.87元，导致了原告多支付房款14269.99元。请求依法判令：1、被告依法返还原告多付房款14269.99元。2、诉讼费由被告承担。 被告胡秀荣辩称，2013年6月5日，在家馨中介公司（八一路凯旋路口东30米路南）经中介公司张某甲、张某乙从中撮合，原被告自愿签订房屋买卖协议，约定原告购买被告所有的位于睢阳区状元府邸1号楼6楼638号房屋，总价款为261300元，由原告首付193794元，银行剩余贷款本金：66205.87元，由原告继续按揭支付，同时原被告到公证处办理公证手续之日开始支付。协议签订后，被告收到房款，原告住着便宜房，半年后买房人把我告上法庭，简直笑话，还要求我退给他1万多元，天下的便宜他都想占完吗，当时我的房屋要价27.8万元，是原告携同亲属死缠活缠，缠了几个钟头看他可怜，261300元卖给原告，合同签前签后都还问还有什么不清的，还有没有不满意的地方，原告很满意，高兴的签了字，在公证处也签字办了手续，至于原告说我隐瞒银行按揭本金，纯属无稽之谈，银行按揭本金数字是我能控制的吗？2013年6月5日，中介、原告、被告三方同时去银行查询剩余按揭本金数字的，而且2013年6月5日银行出具的按揭本金数据都在原告手里。所以被告不能返给原告现金。 根据原、被告的诉辩意见，合议庭归纳本案的争议焦点为：原告崔光磊的诉讼请求有无事实依据和法律依据。 原告崔光磊为支持其主张向本院提交的证据材料有：1、续按揭协议1份。2、银行出具的明细清单2份。以此证明原告的诉讼请求应得到支持。 被告胡秀荣为支持其主张向本院提交的证据材料有：1、续按揭协议1份。2、公证书1份。3、国内民事公正申请表1份。4、委托书1份。5、河南家馨房地产经纪有限公司证明1份。被告以上述证据证明当时是中介在续按揭协议上填的数字，是双方认可的，数字被告没有隐瞒。 经庭审质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院对原、被告提交的证据予以采信。 本院依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认以下案件事实：2013年6月5日，原、被告通过中介河南家馨房地产经纪有限公司签订了续按揭协议，协议约定，甲方（被告胡秀荣）自愿将位于商丘市睢阳区状元府邸1号楼6层638号房产卖给乙方（原告崔光磊），总房款为261300元，乙方于2013年6月5日支付给甲方首付款193794元，银行剩余66205.87元由乙方续按揭。协议签订后，双方交付了房屋并按协议约定履行了合同义务。原告崔光磊于2013年12月27日向本院提起诉讼，以被告将本来为80475.83元的剩余银行按揭本金隐瞒为66205.87元，导致了原告多支付房款14269.99元为由。请求依法判令被告依法返还原告多付房款14269.99元。 另查明，截止到2013年6月15日，该房款的银行剩余贷款为79790.92元。 本院认为，通过查询该房在中国银行的还贷明细，可以看出截止到2013年6月15日，该房款的银行剩余贷款为79790.92元，而原、被告签订续按揭协议当天，协议约定的银行剩余款为66205.87元，故被告胡秀荣应返还原告崔光磊多支付的房款13585.05元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条的规定，判决如下： 被告胡秀荣于本判决生效后10日内返还原告崔光磊多支付的房款13585.05元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费156元由被告胡秀荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 贾自民 审 判 员 杨晓红 人民陪审员 宋建华 二〇一四年十月十一日 书 记 员 徐 力 |
