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河南省虞城县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）虞民初字第1657号 原告张世元，男，1947年出生。 委托代理人陈法制，河南卓衡律师事务所律师。 被告虞城县嘉和置业有限公司。 法定代表人代文亮，总经理。 委托代理人康联生，虞城县城郊乡法律服务所法律工作者。 原告张世元与被告虞城县嘉和置业有限公司（以下简称嘉和置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，分别向原、被告送达了受理（或应诉）通知书、举证通知书及开庭传票等相关法律文书。本院依法组成合议庭，于2014年10月20日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告张世元及其委托代理人陈法制，被告嘉和置业公司的委托代理人康联生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世元诉称，经协商，原告购买被告开发的珠江豪庭小区房产一套，双方并于2012年2月9日签订了《商品房买卖合同》。约定被告应于2012年4月30日前将所购房产交付原告，但被告直至2013年7月份才交付，按合同约定计算，被告方应承担违约金13000多元，但被告仅付3000元，另外10000元违约金经原告催要，被告至今未付。故要求判令被告给付原告违约损失10000元。 被告嘉和置业公司辩称，原、被告双方已经就违约金赔偿协商一致并已履行完毕，故要求驳回原告诉请。 根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原、被告双方是否已就违约金赔付达成协议且已履行完毕？ 原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：1、《商品房买卖合同》1份，证明双方约定的交房时间为2012年4月30日，被告应按约支付已付房款日万分之一的逾期交房违约金。2、房产证1份，证明被告实际交房时间是2013年7月30日。 被告嘉和置业公司对原告上述证据的真实性均无异议，但认为原告不能证明按合同期限交付了购房款，房产证的办理时间并非是交房时间。 被告嘉和置业公司提交的证据材料有：一组、企业法人营业执照、机构代码证及法定代表人身份证复印件各1份，证明被告的身份和主体资格。二组、《商品房买卖合同》1份，证明依该合同第十一条约定，原告在被告公告通知后15日内未办理交付手续，视同原告已接受交付使用。三组、工程竣工验收备案表1份，证明涉案房屋已经验收合格，符合商品房交付条件。四组、虞城县豫中电力安装公司通知2份，证明被告建房过程中，因电力线路改造，导致有三个月时间无法用电，无法施工，属于不可抗力，应从违约期限中扣除。五组、违约金明细表1份，证明原、被告对于违约金的数额已经达成合意，原告已领取3005元。 原告对被告证据发表质证意见为：对其一、二组证据无异议。对其三组证据有异议，约定交房时间是2012年4月30日前，竣工验收时间是2013年5月29日，足以证明被告违约。对四组证据认为与本案无关。对五组证据有异议，按合同计算被告应支付原告违约金13005元，该证据只能证明被告已支付违约金3005元，不能证明原告同意。 本院对原、被告证据作如下分析认证：一、对对方无异议的原、被告证据，本院予以采信。二、对被告第三组证据，原告对该证据的真实性并未提出异议，本院经核对，予以确认。三、对被告第四组证据，本院认为该通知并不足以证明因电力施工对涉案工程造成的影响。对被告第五组证据，本院经审查核实与原件无异，能够证明被告支付原告3005元的事实，予以认定。 本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原、被告于2012年2月9日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于虞城县嵩山路北侧的珠江豪庭”11幢2单元301号预售商品房一套，价款281455元，交房日期为2012年4月30日前，并约定了违约事项及违约金计算标准。原告依约交清了房款。被告于2013年7月份交房并于2014年5月16日支付原告违约金3005元。后双方因违约金给付发生争议，原告诉讼来院，要求被告再支付违约金10000元。 本院认为，原、被告之间存在商品房销售合同关系，该合同合法有效且已履行。被告违约交房，依约应承担违约责任。原告提供的违约金明细表全称为“珠江豪庭业主同意赔偿违约金标准明细表”，该表格虽为单方制作的表格形式，但有“业主同意”字样，且记载有房号、面积、房价及赔偿金额等事项，原告在表格客户确认栏签字，则视为对该表格记载内容的认可，双方形成了违约金赔偿的合意，视为双方达成了违约金赔偿协议。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，“民事法律行为应当具备下列条件：㈠行为人具有相应的民事行为能力；㈡意思表示真实；㈢不违反法律或者社会公共利益。”本案中双方具有完全行为能力，其达成的违约金赔偿协议，属双方真实意思表示，且不违背法律和社会公共利益，为有效的民事法律行为，该协议的内容受法律保护，原告签字并领取明细表中记载款项属对其权利的自行处分行为，根据诚实信用原则，各方应受协议的约束，不得随意反悔。故对原告要求被告再支付10000元违约金的请求不予支持。至于原告所称领3005元违约金时曾向被告出具了收条，上面书有“暂收”两字，属于暂领，但其没有证据证明存在被告持有而无正当理由拒不提供的情形，故不能推定原告该主张成立，对其该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告张世元的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告张世元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 上诉人应从递交上诉状之日起7日内向河南省商丘市中级人民法院交纳上诉费50元。户名：商丘市财政局；账号：1716020419200113331；开户行：中国工商银行商丘分行营业部；汇款用途：上诉费，并将交费凭证提交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 王 勇 审 判 员 梁培勤 代理审判员 梁大红 二〇一四年十月二十六日 书 记 员 赵晓慧 |
