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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字第00318号 原告张国峰，男 委托代理人屈长峰，河南京港律师事务所律师。 被告尚登金，男 委托代理人王敏，河南君盟律师事务所律师。 原告张国峰诉被告尚登金侵权纠纷一案，原告于2013年7月30日诉至商丘市睢阳区人民法院。2013年11月22日商丘市睢阳区人民法院报请商丘市中级人民法院指定管辖。2013年12月2日商丘市中级人民法院作出（2013）商立指字第13号指定管辖通知书，指定本案由商丘市梁园区人民法院管辖。本院于2014年1月10日受理后，依法组成合议庭，由审判员付磊担任审判长，审判员胡国营、人民陪审员许秀亭参加评议，2014年4月23日在水池铺法庭公开开庭进行了审理。原告张国峰及其委托代理人屈长峰、被告尚登金及其委托代理人王敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张国峰诉称：原告与案外人邓传刚达成房屋买卖协议，后因邓传刚违约，协议没有履行。被告尚登金在没有征得原告同意的情况下，以邓传刚已将该房屋转让给自己为由擅自侵占原告房屋，侵犯了原告的合法权益。要求：1、被告立即停止侵权，从睢阳区中山南四街21号原告处搬走；2、本案诉讼费由被告承担。 被告尚登金辩称：原告所述与事实不符，原告与邓传刚达成协议是真实意思表示，合法有效，且双方将房款缴清，该协议已经履行绝大部分，根据法律规定应继续履行合同并协助办理过户。涉案房屋存在多次转让的情形，被告所住房屋是其子尚培楠依购房协议合法形式取得，是合法占有，所以被告并没有非法侵占原告的房屋。根据法律规定，依法驳回原告诉请。 根据原、被告的诉辩，本案争议焦点为：被告是否实施侵权行为。 原告张国峰为支持其诉请，向本院提交的证据材料有： 证据一，房产证底单一份，证明原告依然是合法的房产拥有人； 证据二，土地证一份，证明土地所有权的拥有人是原告； 证据三，原告与邓传刚签订的协议书一份，证明原告擅自出售房屋，没有征得妻子的同意，协议无效； 证据四，邓传刚出具的欠条一份，证明该房款未付清；以上说明张国峰仍然是该涉案房屋的所有权人，尚登金在未得到原告同意的情况下，擅自侵占原告房屋，已构成侵权，应从该房屋中搬出。 被告尚登金为支持自己抗辩意见，向本院提交以下证据材料： 证据一，邓传刚与张国峰房屋买卖协议一份，证明该购房协议是双方买卖房屋的真实意思表示，且已经履行了大部分，应继续履行； 证据二，本案所涉房产证书一份，证明原告将本案所涉房屋出售给邓传刚后，将房产证原件交付给邓传刚，邓传刚将该房屋出售给闫亚涛，房产证又交给闫亚涛，闫亚涛又将房产证交给尚登金之子尚培楠，能够证明出售本案所涉房屋是张国峰的真实意思表示； 证据三，张国峰身份证复印件一份，证明张国峰出售本案所涉房屋后，将其本人身份证复印件一同交给购买者，方便办理房产过户，且复印件上特注明“此作房产过户，不作其他用途”，进而印证了出售房屋是其真实意思表示； 证据四，闫亚涛与尚培楠签订的购房协议书一份，证明该协议是双方买卖房屋的真实意思表示，应继续履行； 证据五，证人邓传刚与闫亚涛的证人证言，证人邓传刚证明证人跟张国峰一起上班，张国峰问证人是否要房子，证人花费23000元从张国峰那里购买了房子，没有约定房屋面积，按堆买的，是张国峰找证人买卖的。钱付清以后，张国峰又居住了一二十天。买下房子后，嫌弃房子孬，证人又转手卖给了闫亚涛，当时带着闫亚涛一起找张国峰，要求张国峰搬出房子，张国峰的妻子也在。证人也去找过张国峰要求办理房产过户，张国峰给了其本人的身份证。其妻子对这件事是知情的。证人闫亚涛证明证人从邓传刚手中购买了房屋。证人买房是和邓传刚口头约定，证人要求过户，但邓传刚说没有土地证，证人与邓传刚一起找到张国峰家里要求过户。张国峰说土地证丢失，没法办理。当时买房以后，半年多以后入住的，入住前一直是张国峰夫妇两口居住的。买房后，证人与被告两口吵架，要求其搬走。张国峰卖房子一事，其妻子是知情的，张国峰让证人等一段时间，他们再搬出。2008年证人又将房子卖给尚培楠。 经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二真实性无异议。对原告提交的证据三真实性无异议，对原告的证明目的提出异议认为，被告是基于多重转手买卖房屋得到的涉案房屋，不存在侵权；对原告提交的证据四提出异议认为，欠条没有显示所欠的是房款，与本案无关，原告可以另行起诉。 原告张国峰对被告提交的证据一真实性无异议，对被告的证明目的提出异议认为，房屋属于夫妻共同财产，该协议中没有原告妻子的签字且房款并没有全部付清，此协议是无效协议。对被告提交的证据二异议认为该房产证已经作废。对被告提交的证据三真实性无异议，对证明目的提出异议认为，仅有身份证是不能办理过户的，房屋款缴清才可办理过户。对被告提交的证据四提出异议认为，本案买卖协议是发生在邓传刚与原告之间的行为，再次的转让与本案无关。对被告提交证据五提出异议认为，证人证言不真实。 本院认为：原告提交的证据一、二系公文书证，证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明力予以确认；证据三，合同签订双方具有相应的民事行为能力，合同内容意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，该合同为有效合同，对其证明力予以确认；证据四，该欠条的欠款人是邓传刚，与本案的被告尚登金没有法律上的利害关系，该欠条与本案无关，对其证明力不予确认。被告提交证据一与原告提交的证据三系同一证据，认证理由同原告提交的证据三；被告提交的证据二、三系有权机关颁发的公文书证，证据来源合法，与本案有关联性，对其证明力予以确认；对证据四，合同签订双方具有相应的民事行为能力，合同内容意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，该合同为有效合同，对其证明力予以确认。对被告提交的证人证言，二位证人均系原买卖合同的当事人，了解涉案房屋买卖的相关情况，其所作证言系本案的直接证据，客观可信，对其证明力予以确认。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实： 2005年7月4日，原告张国峰与邓传刚签订房屋购销协议书一份，协议书内容为：一，房屋坐落：睢阳区古城南门里北侧约70米路西，房屋离路约15米，门朝东；二、房屋面积：两层楼，面积以房产证为准；三、房屋价格：贰万叁仟元人民币，已付清；四、交房日期：2005年阴历6月初6正式交接房屋，交接房屋前，双方把一切手续交清；五、销方所售房屋是净房，不含房屋内的任何配套设施，水电齐全；六、销方的房产证交给购方后，房产证的过户手续有购方办理，过户的各项费用有购方承担。双方买卖合同签订后，邓传刚又把房屋出卖给案外人闫亚涛，闫亚涛又把房屋出卖给被告尚登金之子尚培楠。 另查明：本案涉案房屋的房产证面积为：43.52平方米，涉案房屋经多次转让后，均未办理房产过户手续，现房屋所有权及土地使及证仍登记在原告张国峰名下。该房屋原告张国峰在出售给邓传刚之前，又在原43.52平方米的房屋的基础上进行了扩建。 本院认为：原告张国峰把房屋出卖给邓传刚，双方签订有房屋买卖合同，该合同依法成立并生效，合同中明确写明房款已付清，且原告张国峰已按合同第六条的约定把房产证交给了买方，已履行了合同义务，并进行了交付。原告第一次出售的房屋买卖合同中所涉及虽仅是有房产证的房屋，涉及到自建房的部分，原、被告双方并未签订买卖合同，但该房屋的实际状况为是一套房屋，一个大门，房屋是一个整体，在原告张国峰交付房产时，不可能仅交付有房产证部分的房屋，而不交付没有房产证部分的房屋。该买卖合同中涉及的房屋已被多次转卖，交付的房屋均是一套房屋整体交付的。原告张国峰已将房屋进行了出卖并进行了整体交付，邓传刚依法取得了房屋的占有权。涉案的房屋转让多次，邓传刚又将房屋出卖给案外人闫亚涛，闫亚涛又将房屋出卖给被告尚登金之子尚培楠，上述房屋转让协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告尚登金是基于其子从闫亚涛手中购买了房屋，而住进涉案的房屋的，并不存在强行入住等违法行为，被告尚登金住进涉案的房屋时并不存在违法行为和过错，原告张国峰要求被告尚登金承担停止侵权，从涉案的房屋搬走的诉讼请求没有事实根据，不应得到支持，综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经本院审判委员会研究决定判决如下： 驳回原告张国峰的诉讼请求。 案件受理费100元，财产保全费320元，共计420元，由原告张国峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 付 磊 审 判 员 胡国营 人民陪审员 许秀亭 二〇一四年十月二十四日 书 记 员 冯迎亚 |
