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河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）二七民二初字第1865号 原告刘万水，男，汉族，1968年2月25日出生， 委托代理人吕彩霞，女，汉族，1979年10月16日出生，被告河南省鹏程置业有限公司，住所地：郑州市惠济区清华园路新城办事处一楼。 法定代表人刘保林，经理。 委托代理人刘栓林，该公司员工。 原告刘万水诉被告河南省鹏程置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员岳亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘万水的委托代理人吕彩霞、被告河南省鹏程置业有限公司的委托代理人刘栓林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘万水诉称：原、被告于2007年3月22日签订了一份商品房买卖合同，所购商品房位于郑州市二七区郑密路南、大学路西鹏程雅轩一幢四单元12层西户，建筑面积共192.53平方米，房款总金额423566。原告依据合同在2007年3月22日一次性付清了以上房款。被告在房管局为原告的房屋作了备案。该房屋现已交付原告使用多年，但被告公司推脱，至今未能办理房产证。故原告诉至法院，请求判令：被告依据双方签订的商品房买卖合同履行合同义务，协助为原告办理房产证，并承担诉讼费。 原告向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份；2、购房收据一份；3、物业费收据一份；4、专项维修资金交存凭证；5、房屋登记信息查询证明。 被告河南省鹏程置业有限公司辩称：同意原告诉讼请求。 被告河南省鹏程置业有限公司未向法庭提交证据。 本院对原告提交的证据认证如下：原告向本院提交的证据1、2、3、4、5，真实、合法，能够客观地证明案件事实，与本案有关联，本院予以采信。 经审理查明，2007年3月23日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同中约定：原告购买被告开发的位于郑州市二七区郑密路南、大学路西一幢四单元12层西户，房型为四室两厅两卫，建筑面积共192.53平方米，单价每平方米2200元，总金额423566元。付款方式为一次性付款。被告应当在2004年3月22日一次性付清。被告应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订的前一天，原告已向被告支付了全部房款423566元。被告在合同签订后，将房屋交付原告，并将合同进行了备案。原告于2007年5月入住该房，并交纳了专项维修基金。后因被告公司已被吊销营业执照，未能给原告办理房产证，故原告诉至本院，请求判令：被告依据双方签订的商品房买卖合同履行合同义务，协助为原告办理房产证，并承担诉讼费。 另查明：原、被告签订的编号为0604420商品房买卖合同登记的房屋地址为二七区郑密路南、大学路西1号楼4单元12层西户。 本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之前，原告已向被告交纳了购房款，被告在房屋交付后负有协助原告办理房屋所有权证书的义务，故原告要求被告协助为其办理房产证的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告河南省鹏程置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告刘万水办理位于郑州市二七区郑密路南、大学路西1号楼4单元12层西户房屋的房产证。 案件受理费7653元减半收取3826.5元，由被告河南省鹏程置业有限公司负担。余额3826.5元退还原告刘万水。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。 审判员 岳 亮 二〇一四年十月十一日 书记员 王晓波 |
