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河南省郑州市管城回族区人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）管民初字第645号 原告巴丽娅，女，52岁。 委托代理人李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。 被告马忠林，男，65岁。 委托代理人岳凌，郑州市管城148法律服务所法律工作者。 委托代理人郭冰冰，郑州市管城148法律服务所法律工作者。 原告巴丽娅诉被告马忠林排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李筱静、被告马忠林及其委托代理人岳凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2013年4月2日取得位于郑州市管城回族区裴昌庙街16号楼4单元49号房屋（原为70号，后变更为16号）的产权。因被告无合法依据长期使用该房屋，原告多次要求被告搬出，被告拒不配合。故原告诉至本院，请求判令：1、被告停止侵权，立即搬离郑州市管城回族区裴昌庙街16号楼4单元49号房屋；2、诉讼费用由被告承担。 被告辩称：涉案房屋所有权人原为原告父亲巴肇旗，1993年6月左右巴肇旗因重病授权其儿子巴遵杰将该房屋出售给被告，至今未办理过户，但当时已将房屋交付被告使用，故被告是房屋的实际所有人，原告无权要求被告搬出房屋。请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：涉案房屋位于郑州市管城回族区裴昌庙街16号楼4单元4层49号（原为70号楼1单元4层49号），现产权登记为郑房权证字第1301279025号，产权证显示房屋所有权人为原告，登记时间为2013年12月4日。庭审中，原、被告认可该房屋原所有权人为巴肇旗，巴肇旗系原告之父，现已去世多年。2013年1月，该房屋产权登记在原告之母马桂枝名下。2013年3月，马桂枝将房屋赠与原告，有（2013）郑管证民字第0715号《公证书》为证。现被告主张巴肇旗委托其子巴遵杰（原、被告均表示巴遵杰已去世）于1993年6月将房屋转让给被告并进行了交付，价款101400元，原告不予认可，并表示其对该房屋的占有使用情况不清楚，其受赠该房屋之后发现被告一直占有该房屋。双方就此发生纠纷并引起诉争。 上述事实，有当事人提交的证据及庭审陈述等在卷佐证。 本院认为：所有权的权能包括占有、使用、收益、处分。涉案房屋的所有权在2013年虽经历了变更登记，房屋却长期处于由被告占有和使用的状态，相关登记权利人即原告与其母亲并未实际占有该房屋，本案亦无证据证明被告系非法占有人。综合考量案件事实及证据后本院认为，原告现虽为涉案房屋登记所有权人，但其房屋所有权的取得存在瑕疵，故其主张被告侵权缺乏具体事实与理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告巴丽娅的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 杨绿水 人民陪审员 王爱敏 人民陪审员 谷玉仁 二〇一四年九月二十八日 书 记 员 高媛媛 |
