|
洛阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛开民初字第193号 原告马文涛，男，汉族。 委托代理人包伟铭，特别授权。 被告潘未宗，男，汉族。 第三人李春洋，男，汉族。 原告马文涛诉被告潘未宗、李春洋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告马文涛的委托代理人包伟铭、第三人李春洋到庭参加诉讼，被告潘未宗经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马文涛诉称，原告委托第三人与被告于2013年4月28日签订了一份为期两年的房屋租赁协议，约定将原告所有的高新区滨河路牡丹院1号楼101号一套复式住宅租给被告做公司办公场所使用，租期为2013年5月1日至2015年4月30日，协议对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。协议第三条约定：月租2500元，每半年付房租一次，分别为2013年5月1日、2013年11月1日、2014年5月1日、2014年11月1日共四次。协议签订后，原告于合同签订当日将房屋交付被告使用。被告按合同约定时间交付了第一个半年的房租。2013年11月1日当原告向被告收取第二个半年房租时，被告以各种理由拖欠房租，拒不支付。综上所述，原告为维护其合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告支付2013年11月1日至退房时的租金（每月2500元，计算至实际退房之日）；2、被告支付房租期间所使用的水、电、暖气热费等808元（电费180.4元、水费627.67元）；3、请求依法解除原告与被告于2013年4月28日签订的房屋租赁协议，判令被告将房屋恢复原状（被告将物品清退出房屋）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告潘未宗未到庭，亦未答辩。 第三人李春洋辩称，原告所述的都是事实。 原告马文涛就自己的主张，向法庭提交证据如下：1、房产证，证明房屋为原告所有，原告有权处理房屋；2、租赁协议，证明委托第三人对房屋进行管理，对费用进行明确由被告承当；3、票据，证明原告代被告缴纳水电费用；4、2013年10月18日停水通知，证明被告欠费原告为其代缴。 第三人李春洋对原告马文涛提交的证据均无异议。 第三人李春洋就自己的主张，向法庭提交证据如下：照片一组，通知的照片4张、短信的照片5张，证明原告拒不履行义务，第三人多次向被告协调房租事宜，通知被告解除合同。 原告马文涛对第三人李春洋提交的证据均无异议。 本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案的事实确认如下： 2013年3月15日，原告马文涛委托第三人李春洋就位于洛阳高新开发区滨河路牡丹院1号楼2-101、201号房屋办理房屋租赁，收取租金等事宜。2013年4月28日，第三人李春洋（甲方）和被告潘未宗（乙方）签订房屋租赁协议，协议主要内容如下：“甲方将高新开发区滨河路牡丹院1号楼2-101、201号一套住宅（楼中楼）及一楼后院出租给乙方作为公司办公使用。租赁期限为贰年，从2013年5月1日至2015年4月30日为止。房屋租金为每月2500元，两年共计60000元（不含税金）。支付方式为每半年付房租一次，分别为2013年5月1日前、2013年11月1日前、2014年5月1日前、2014年11月1日前一次付清。”合同签订后，被告支付了2013年5月1日至2013年10月30日的房租，第三人将房屋交付被告使用。2013年11月1日，被告未按约定支付房租，经多次催要，被告始终不支付房租。之后，第三人联系不上被告。期间，因被告拖欠水电费，原告无奈替被告缴纳水电费共计808元。2014年1月8日，原告将解除合同的通知张贴于租赁房屋的大门上。另外，原告通过电话、短信等方式多次通知被告，被告均不予答复。原告无奈，故诉至法院。 本院认为：第三人与被告签订的租赁合同不违反法律法规的强制性规定，受法律保护。原告委托第三人签订合同，双方是一种代理关系，租赁合同的权利义务应由原告和被告承担。被告未按约定时间支付租金，已构成违约，经原告多次催要，被告没有支付租金，原告有权解除合同，故原告要求解除原、被告之间的租赁合同，被告将物品清退出房屋的诉讼请求本院予以支持。原告替被告代缴的水电费808元，被告应支付原告上述代缴费用。从2013年11月1日起被告未按约定支付租金，但被告一直占用上述房屋，故本院支持自2013年11月1日至本判决生效之日的租金，每月以2500元计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、解除原告马文涛（第三人李春洋）与被告潘未宗2013年4月28日签订的租赁合同； 二、被告潘未宗自行将物品搬出原告马文涛的房屋，并将房屋实际交付给原告马文涛； 三、被告潘未宗支付原告马文涛租金（每月2500元，从2013年11月1日计算至判决生效之日止）； 四、被告潘未宗支付原告马文涛水电费808元； 五、上述限判决生效后七日内履行完毕。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 本案受理费275元，公告费560元，共计835元由被告潘未宗承担。原告已预交，待执行时由被告一并结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 史建榕 代审 判员 张 衡 人民陪审员 刘玲玲 二〇一四年十二月十六日 书 记 员 来亚娣 |
