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洛阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛开民初字第247号 原告陈书霞，女，汉族，1989年5月25日出生，住洛阳市涧西区。 委托代理人顾振兴，河南坤达律师事务所律师。特别授权。 被告李念管，男，汉族，1971年12月24日出生，住洛阳市宜阳县。 原告陈书霞诉被告李念管租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭对本案进行了审理。原告陈书霞委托代理人顾振兴到庭参加诉讼。被告李念管经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年12月4日，原、被告签订一份租赁合同，约定原告承租被告位于高新区奥阳康城144号左侧的门面房一间，租期两年，自2013年12月4日起至2015年12月4日止，租金每月1800元。2014年3月5日，被告以房屋需装修为由，要求原告腾出房屋，原告按照被告要求暂停营业并腾房。停业中，原告得知，被告已将该房转让第三方。被告是以装修为由，达到让原告搬离的目的。后原告要求继续营业，遭第三方阻挠。原告认为，被告作为出租方有义务将房屋交付原告，保证房屋能够正常使用，保证该房屋没有任何权利瑕疵。被告行为违背了租赁合同约定，构成违约。被告的违约行为造成原告财产损失，包括原告因经营所付出的转让费、装修费、店员培训费、店员工资等费用。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告承担因违约给原告造成的各项损失，包括转让费、装修费、店员培训费、店员工资、店员房租、饭补等共计32000元；3、被告承担本案诉讼费用。 原告为支持其诉讼请求，在举证期限内，向本院提交了如下证据： 第一组证据，原告与被告在2013年12月4日签订的《合同》一份；证明原、被告之间存在房屋租赁关系，租赁期间为2年，自2013年12月4日起至2015年12月4日止。 第二组证据，《转让协议》一份；证明原告承租的房屋在承租期间被转让给第三人，导致原告不能继续承租。 第三组证据，原告于2014年3月28日寄出的《交付租赁房屋通知书》及邮寄单各一份，证明原告要求被告继续履行合同约定的出租义务，承担因原告不能承租所带来的损失。 第四组证据，1、原告与范娇娇在2013年12月4日签订的《转让合同》；2、店面装修费收据一份；3、原告与店员朱刚、羊周钱在2014年2月14日签订的《用工合同》两份。该组证据证明因被告违约给原告造成的经济损失，包括店面转让费、装修费、员工工资等。 被告未答辩，也未提交任何证据材料。 经审理查明，2013年12月4日，原告陈书霞与被告李念管签订一份租赁合同。合同约定原告承租被告李念管位于高新区奥阳康城144号左侧的门面房一间，租期两年，自2013年12月4日起至2015年12月4日止，租金每月1800元。同日，原告与范娇娇签订转让合同，范娇娇转让上述门面房的店面，原告支付范娇娇15000元（其中包括保鲜柜、操作台、转让费及到2014年4月20日的房租）。之后，原告对房屋进行了装修，经营卤肉。2014年3月5日，被告李念管以房屋需装修为由，要求原告腾出房屋。原告停业腾房后，被告李念管的亲属李宏伟将该门面房以15000元转让第三方。2014年3月28日，原告向被告邮寄交付租赁房屋通知书，被告未回应。 本院认为，原告陈书霞与被告李念管签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告作为出租方将房屋交付原告后，应保证房屋能够正常使用。被告李念管以房屋需装修为由，要求原告搬出该房屋。然而，被告李念管的亲属李宏伟却将该门面房转让第三方，导致租赁合同不能继续履行。被告行为违背了租赁合同约定，构成违约。原告诉请解除该合同，本院予以支持。被告的违约行为造成了原告一定损失，被告应予赔偿。原告主张的损失中，店员培训费、店员工资、店员房租、饭补等无有效证据予以证明部分，本院不予支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、解除原告陈书霞与被告李念管签订的租赁合同； 二、被告赔偿原告陈书霞损失15000元，限判决生效后十日内 履行完毕； 三、驳回原告陈书霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费700元，由被告李念管承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本一式五份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 刘小平 人民陪审员 王艺博 人民陪审员 席 蕾 二〇一四年十一月二十五日 书 记 员 刘贵涛 |
