|
河南省永城市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）永民初字第1140号 原告永城市高庄镇桃李园小学。 法定代表人谢训卿，该小学校长。 委托代理人张十智，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。 被告河南神火电力公司。 法定代表人王东华，该公司董事长。 委托代理人方杰，该公司法律顾问 原告永城市高庄镇桃李园小学（以下简称桃李园小学）诉被告河南神火电力公司（以下简称神火电力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，分别向原、被告送达了相关民事诉讼法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桃李园小学的法定代表人谢训卿及其委托代理人张十智、被告神火电力公司的委托代理人方杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桃李园小学诉称，2013年11月15日，原、被告就该校的房屋及相应教学办公设施达成租赁协议，将原告拥有的教舍等租给被告神火电力公司办学使用。该协议约定，被告租赁期限为2013年11月15日至2014年7月10日，同时约定未经原告许可，被告不能在校园由搭建房屋经营文具商店，只允许原告自己经营。但被告违反了这一约定，为此请求依法判令被告承担10万元违约金并解除合同。 被告电力公司辩称，1、被告未违约，未在原告小学内搭建任何门市部；2、电力公司也未组织任何人在该小学内经营文具店或进行其他经营，原告起诉解除合同并由被告承担违约金没有事实和法律依据，应予驳回。 根据原、被告的诉辩观点，本院归纳本案的争议焦点是：1、被告神火电力公司是否存在违约行为。2、原告桃李园小学要求被告支付违约金10万元并解除合同有无事实和法律依据。原、被告对本院归纳的上述争议焦点均无异议。 原告向本院提交的证据材料有：1、2003年11月15日原、被告双方签订的租赁协议一份；2、拍摄于2014年2月21日的照片三张；3、2014年4月1日永城市高庄镇中心学校出具的情况说明一份。以上证据证明：1、合同签订后，被告经营管理学校期间，校园内出现了文具和副食品性质的商店。该商店经营所有权人不是原告，也不是原告认可或授权的第三方。双方产生的纠纷，曾经高庄镇中心学校予以调处，因无果而诉至本院。依据合同法的有关规定，被告违反合同第4条的约定，给原告造成了经济损失，原告诉请解除合同有事实依据和法律依据。2、从证据本身看，10万元违约金为合同约定，它具有补偿性质和惩罚性质，双方约定的违约金惩罚性大于补偿性，故原告要求被告给付违约金10万元有法律依据。 被告未向本院提交证据材料。 经庭审质证，被告对原告提交的证1真实性无异议，但认为在校园经营的不是被告，如果发现有其他人经营，原告应该阻止，与被告无关。被告未在校园内外经营、搭建任何商店，因此被告不存在任何违约行为。对证2的真实性有异议，认为：①拍摄地点不明；②从照片上看不出是经营的文具商店，从第一张照片中看到有吃的东西，也未看到有营业执照、税务登记证或门面标识，也没有学生在买东西。对证3有异议，认为：看不出在原告的经营之外，被告经营有另外的文具商店或副食品商店，因此被告与原告没有任何纠纷，也未有过协调之事。 本院对原告所举证据认证如下：证1客观真实，来源合法，且被告无异议，可以作为有效证据使用。证2不能确认是被告或被告许可经营的文具店或副食品商店，经询问原告也不知道经营者是谁，无法证明原告的举证目的，不能作为有效证据使用。证3系原告的上级单位为原告出具的证明，但出证人未出庭接受质询，且证明内容也无法确定在原告的经营之外，被告经营有另外的文具商店或副食品商店，无法证明原告的举证目的，不能作为有效证据使用。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月15日，原告桃李园小学与被告神火电力公司签订房屋租赁协议，原告将该校的58间房子及全部设施租给被告办学使用，租期为2013年11月15日至2014年7月10日，租金为13万元。该合同第四条约定“校园内文具店归甲方经营，乙方不得在校园内外经营类似的商店，也不得以任何理由干扰商店经营”，第六条约定“以上协议，甲乙双方共同遵守，如单方违约，罚违约金10万元人民币”。后原告以被告违约在校内搭建房屋经营文具商店为由，诉至本院，要求被告承担违约金10万元并解除合同。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告没有提交充分证据证明被告违反租赁协议第四条的约定，在校园内外经营与原告类似的商店或者干扰原告商店经营，故原告要求被告承担违约金10万元并解除合同的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告永城市高庄镇桃李园小学的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告永城市高庄镇桃李园小学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 姬钦锐 审 判 员 王志超 人民陪审员 陈 翠 二〇一四年八月二十日 书 记 员 陈 颖 |
