|
河南省洛阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛民终字第2793号 上诉人（原审原告）：冯瑞瑞，女，1985年11月12日出生，住洛阳市。 上诉人（原审原告）：杜校?984年1月4日出生，汉族，住洛阳市。 委托代理人：唐国育，河南博同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：洛阳嘉禾置业有限公司。住所地：洛阳市。 法定代表人：钱晓燕，该公司董事长。 委托代理人：吕娜，该公司员工。 上诉人冯瑞瑞、杜蛴氡簧纤呷寺逖艏魏讨靡涤邢薰荆ㄒ韵录虺萍魏坦荆┥唐贩柯蚵艉贤婪滓话福环逖羰薪髑嗣穹ㄔ海?012）涧民一初字第330号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。上诉人冯瑞瑞、杜奈写砣颂乒簧纤呷思魏坦镜奈写砣寺滥鹊酵ゲ渭铀咚稀１景赶忠焉罄碇战帷?/div> 原审法院经审理查明：2009年11月5日，冯瑞瑞、杜爰魏坦厩┒┝司偬煜?1幢-02单元2—2008号房屋的《商品房买卖合同》一份。此后，冯瑞瑞、杜匆涝冀?50000元的购房价款支付给了嘉禾公司，嘉禾公司将君临天下01幢-02单元2—2008号号房屋交付给了冯瑞瑞、杜Ｒ蚣魏坦疚茨芤涝荚诮环亢蟮?0日内将办理该房屋权属登记需由嘉禾公司提供的资料报送产权登记机关备案，导致冯瑞瑞、杜茨芗笆比〉盟悍课莸摹斗课菟腥ㄖぁ泛汀锻恋厥褂萌ㄖぁ罚鸨景杆咚稀Ａ聿槊鳎肴鹑稹⒍奴、嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的内容为“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。还查明，2012年7月，嘉禾公司已将办理《房屋所有权证》登记需由嘉禾公司提供的资料报送至产权登记机关备案，并于当月在君临天下小区内贴出了办证通知。在冯瑞瑞、杜岢霰景杆咚锨埃彩窍蚣魏坦咎峤涣擞Φ庇梢抵魈峤坏陌熘ぷ柿系囊抵鳎言诩魏坦镜男掳炖硗炅恕斗课菟腥ㄖぁ贰０炖怼锻恋厥褂萌ㄖぁ返羌撬栌杉魏坦咎峁┑淖柿希魏坦疽苍谠蠓ㄔ鹤鞒鍪芾矸肴鹑稹⒍奴等83名业主的起诉后报送至产权登记机关，但未获得登记机关的备案。 原审法院认为：冯瑞瑞、杜爰魏坦厩┒┑摹渡唐贩柯蚵艉贤肥撬降笔氯苏媸狄馑急硎荆椅次ケ撤傻墓娑ǎκ粲行椤＜魏坦疚茨茉诤贤级ǖ钠诩淠诮炖砀梅课萑ㄊ舻羌切栌杉魏坦咎峁┑淖柿媳ㄋ筒ǖ羌腔乇赴福压钩晌ピ肌Ｒ勒账皆凇渡唐贩柯蚵艉贤返谑逄踔械脑级ǎ魏坦居Φ卑捶肴鹑稹⒍奴已付购房价款的1%向冯瑞瑞、杜Ц队馄谙虿ǖ羌腔乇ㄋ桶炖矸课萑ㄊ舻羌亲柿系奈ピ冀稹Ｒ蚍肴鹑稹⒍奴已付给嘉禾公司的购房价款总额只有650000元，冯瑞瑞、杜蠹魏坦局Ц?0000元违约金的诉讼请求，显然不当，其超出的部分请求，不予支持。2012年7月，嘉禾公司已将办理《房屋所有权证》登记需由嘉禾公司提供的资料报送至产权登记机关备案，且提交了应当由业主提交的办证资料的业主，均已在嘉禾公司的协助下办理完了《房屋所有权证》，因此冯瑞瑞、杜蠹魏坦拘炖怼斗课菟腥ㄖぁ返乃咚锨肭螅挥柚С帧０炖怼锻恋厥褂萌ㄖぁ返羌撬栌杉魏坦咎峁┑淖柿希魏坦疽苍谠蠓ㄔ鹤龀鍪芾矸肴鹑稹⒍奴等83名业主的起诉后报送至产权登记机关，但未获得登记机关的备案。因未获登记机关备案的原因，涉及行政机关行政执法问题，不宜在本案处理，因此冯瑞瑞、杜蠹魏坦拘炖怼锻恋厥褂萌ㄖぁ返乃咚锨肭螅蠓ㄔ阂膊挥柚С帧Ｒ勒铡吨谢嗣窆埠凸贤ā返诹酢⒌谒氖奶酢⒌诹酢⒌谝话倭闫咛酰吨谢嗣窆埠凸袷滤咚戏ā返诹奶踔娑ǎ芯觯阂弧⒓魏坦居诒九芯錾Ш笫漳诮?500元违约金付给冯瑞瑞、杜欢⒉祷胤肴鹑稹⒍奴的其它诉讼请求。本案诉讼费50元，由嘉禾公司承担。此款由嘉禾公司于本判决生效后十日内随违约金一并支付给冯瑞瑞、杜?/div> 冯瑞瑞、杜纤叱疲阂弧⒃笈芯霾糠质率等隙ù砦蟆Ｒ簧笃诩浼魏坦久挥刑峤蝗魏纹湟崖男邢虿ǖ羌腔靥峁┌炖怼锻恋厥褂弥ぁ返羌撬璨牧弦怨┍赴傅闹ぞ荩笈芯鋈隙魏坦驹?3名业主起诉后已经将办理《土地使用权证》登记所需由该公司提供的资料报送至产权登记机关，但未获得登记机关的备案，缺乏证据支持。二、原审判决适用法律错误。双方在《商品房买卖合同》中已约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”据此嘉禾公司应当在交付房屋后90日内将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案。此处所指“需由出卖人提供的资料”既包括办理房屋所有权证所需资料，也包括办理土地使用权证所需资料。嘉禾公司没有向相关部门提交办理土地使用权证所需备案资料，即没有完成合同约定义务，根据法律规定或合同约定，嘉禾公司仍然负有向相关部门提交办理土地使用权证所需资料的义务。一审期间，嘉禾公司陈述在业主起诉后曾向土地主管机关报送过相关资料，但没有获得正式备案证明。不管其中有什么原因，其结果只能证明该公司没有完成法律规定的及合同约定的义务。本案原审原告提起的是民事诉讼，不涉及行政执法问题，原审法院应判决嘉禾公司限期提交备案资料。原审法院驳回冯瑞瑞、杜母孟钏咔笫羰视梅纱砦螅τ枰跃勒Ｗ凵希肭蠖蟪废械诙睿呐屑魏坦拘肴鹑稹⒍奴办理《土地使用权证》；本案一、二审诉讼费由嘉禾公司承担。 嘉禾公司答辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法。本案涉及的工程是五证齐全的，不存在任何手续不全的问题，嘉禾公司多次办理土地使用权证的登记、备案手续，但均因政府遗留问题被退回，一审时该公司提交了相关的会议纪要，均证明以上问题是行政问题，该公司也没办法。关于本案涉及的同类纠纷洛阳市中级人民法院曾作出（2013）洛民终字第1324号、（2013）洛民终字第1325号、（2014）洛民终字第477号民事判决，结果均是维持一审判决，请求二审驳回上诉，维持原判。 本院对原审判决查明的事实予以确认。 本院认为：冯瑞瑞、杜爰魏坦厩┒┑摹渡唐贩柯蚵艉贤废邓降笔氯说恼媸狄馑急硎荆谌莶晃シ捶杉靶姓ü娴那恐菩怨娑ǎξ戏ㄓ行А＜魏坦疚窗春贤级ㄔ诤贤┒┖蟮?0日内向产权登记机关提交办理房屋权属证书的相关资料，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即按双方所签合同向买受人支付涉案房屋总价款1%的违约金。关于冯瑞瑞、杜纤咧髡诺募魏坦居π浒炖怼锻恋厥褂萌ㄖぁ肺侍猓蚍肴鹑稹⒍奴等业主起诉后，嘉禾公司已将办理土地使用权证所需的相关资料报送至产权登记机关，产权登记机关备案与否非本案的处理范围。故冯瑞瑞、杜蠹魏坦居π浒炖怼锻恋厥褂萌ㄖぁ返纳纤咧髡疟驹阂婪ú挥璐恚云渖纤咔肭蟊驹何薹ㄖС帧Ｗ凵希谰荨吨谢嗣窆埠凸袷滤咚戏ā返谝话倨呤醯谝豢畹冢ㄒ唬┫钪娑ǎ芯鋈缦拢?/div> 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费50元，由冯瑞瑞、杜旱！?/div> 本判决为终审判决。 审判长 李庆刚 审判员 吴健莉 审判员 黄义顺 二〇一四年十二月十五日 书记员 高一菲 |
