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河南省宝丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）宝民初字第1057号 原告畅正伟，男，汉族，1969年10月30日生。 被告畅士孟，男，1989年5月20日生，汉族。 被告李梦楠，女，汉族，约21岁。 原告畅正伟诉被告畅士孟、李梦楠租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理。原告畅正伟到庭参加了诉讼，被告畅士孟、李梦楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院现已审理终结。 原告畅正伟诉称：被告租赁原告位于宝丰县杨庄镇范庄104号宅基地上的房屋三间做生意用，双方口头约定租金每月1500元，从2012年9月至今，被告一直拒付租金，特向法院提起诉讼，要求被告腾出原告南屋三间，支付租金15000元，并承担本案诉讼费用。 二被告未提交书面答辩状。 原告畅正伟在举证期限内向本院提交的证据有： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份。 2、宝丰县杨庄镇范庄居委会证明一份，证明二被告占用原告的房屋，该纠纷经村委会多次调解无效的事实。 3、宝土集用（2002）宝第11110094号集体土地使用证一份，证明二被告所占用房屋土地使用权归原告。 4、（1994）宝民初字第379号民事判决书一份，证明原告与郭红霞离婚后，畅士孟归郭红霞自费抚养的事实。 二被告在举证期限内未向本院提交相关证据。 本院经审查认为，原告畅正伟提交的1-4号证据形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院依法予以确认。 本院根据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，可以认定以下案件事实：原告在宝丰县杨庄镇范庄有房屋三间，原、被告口头约定租给二被告使用，2011年9月份因二被告的租金未及时缴纳仍占用该房屋引起纠纷，经当地村委会多次调解无效，原告即诉至本院。 本院认为，合法的房屋租赁合同纠纷理应受法律保护，其相关权益受到不法侵害时应被法律所禁止和制止。但结合本案原告所举证据，能证明原、被告之间存在口头约定有房屋租赁的事实关系存在，但未显示相应的房屋租赁期限、价款，租金支付方式等合法要件，故此对原告提出的诉讼请求，只能解除口头约定的租赁合同，其他诉讼请求无法支持。二被告经传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证，质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告畅士孟、李梦楠于本判决生效后十日内腾出占用原告的三间房屋。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。 审 判 长 朱旭升 审 判 员 张要勇 人民陪审员 贾跃辉 二〇一三年十二月十六日 书 记 员 李跃阁 |
