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河南省宝丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）宝民初字第979号 原告王磊乐，男，汉族，1986年10月13日生。 被告李巴金，男，汉族，1956年7月10日生。 原告王磊乐诉被告李巴金租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月15日公开开庭进行了审理，原告王磊乐、被告李巴金到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2011年3月3日，经原、被告协商一致，双方自愿签订《房地产租赁契约》一份，该契约的第二条明确规定：该房产年租金为人民币12000元。然而原告自投资金60000多元，装修办理发店后，被告拒不按该契约条款履行，单方私自提高租金，曾两次多收原告租金4000元，并且还把原告每年租金12000元涨到年租金20000元，使原告难以承受。被告擅自提高租金和多收取租金的行为，不但失去诚信原则，而且与法相悖，又给原告造成了严重的经济损失。特诉至法院，请求判令，确认原、被告于2011年3月3日双方自愿签订的《房地产租赁契约》有效，原、被告继续履行；被告退还原告两次多收的房租4000元，并承担本案诉讼费用。 被告辩称：我没有多收原告房租，都是我提出原告认可的前提下自觉执行的。 原告在举证期内向本院提交的相关证据有： 1、原告王磊乐身份证复印件一份，证明原告的身份； 2、租赁合同一份，证明该合同合法有效； 3、收到条一份，证明被告多收原告4000元租金； 4、王西庆租赁合同一份，证明从2011年3月4日到2011年7月20日的房租前位房主已经交过，并转让给原告； 被告在举证期内向本院提交相关证据有： 房租收到条三份，证明被告收取房租是随行就市收取的，没有多收原告房租。 经庭审质证，被告对原告提交的1-3号证据无异议；认为4号证据与本案无关。原告对被告提供的证据证实的是随行就市，认为合同中没有约定。 经本院审查，原告提交的1-4号证据形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对上述证据的证明效力本院予以确认。 根据上述有效证据和庭审中当事人的陈述可以确认以下案件事实：2011年3月3日，原告与被告签订房产租赁契约一份，该契约约定被告将坐落在宝丰县城龙兴北路中段49号门面房一间出租给原告使用，年租金12000元，租赁期限自2011年3月4日至2014年3月4日止。合同签订后，原告在2011年6月23日交纳房租时，被告要求提高房租，原告无奈交了当年房租13000元（比合同约定多交了1000元）。2012年6月16日交纳第二年房租15000元（比合同约定多交了3000元）。被告两次多收原告房租4000元。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。在合同履行过程中，被告不履行合同约定，擅自提高房租属违约行为，应承担继续履行合同，赔偿原告损失的责任。因此对原告提出的继续履行合同，并返还多收房租的诉讼请求本院予以支持。被告辩称其没有多收原告房租，多收部分系随行就市，其答辩意见没有合法依据，属个人随意收取。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的房屋租赁合同有效，双方应继续履行。 二、被告于本判决生效后十日之内返还多收原告的房屋租金4000元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告李巴金承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。 审 判 长 朱旭升 审 判 员 张要勇 人民陪审员 贾跃辉 二〇一三年八月十六日 书 记 员 李跃阁 |
