孙小河诉张明为租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：孙小河，男，1977年5月21日，汉族。

被告：张明，男，1958年11月8日，汉族。

原告孙小河诉被告张明为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙小河到庭参加了诉讼，被告张明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告孙小河诉称：2010年5月8日被告将位于洛阳香江万基铝业有限公司大门口西侧的一栋两层的餐厅出租给我经营，并签订租房协议。协议约定：租期为五年，租金第一年为1.5万元，之后按市场行情另行协商，房租每年一付。另外还约定，我再给使用被告的太阳能押金4000元。协议签订后我履行了义务，且也经营了饭店四年。今年4月15日被告向我收取了2014年5月8日至2015年5月8日年度的房租18000元，而仅隔18天，被告就将房屋卖给了第三人，我于2014年5月24日被第三人赶出该房。基于以上事实请求法院依法判令：一、请求法院依法判令被告立即返还原告租金17309.7元及太阳能一套的押金4000元；二、被告应赔偿原告各项损失60000元（暂按三个月计算）；三、本案诉讼费由被告承担。

被告张明未进行答辩。

经审理查明：2010年5月8日被告张明将位于洛阳香江万基铝业有限公司大门口西侧的一栋两层的餐厅出租给原告孙小河经营，并于当日签订租房协议书。租房协议书内容为：“甲方：张明，乙方：孙小河；甲方在香江大门口路西有营业中餐厅一座，上下两层，现租给乙方经营，经双方共同协商达成协议如下:一、整套房租按年计算，上下二层租金每年为大写壹万伍仟元整（￥15000元）（以后租金按市场计算）。由乙方一次性付款后方可使用。二、房内的餐具做价贰万捌仟元，具体实物在清单上，由乙方所有与甲方无关。三、房子现状，乙方不得随意更改和破坏，应保持现状，如有破坏，乙方应无条件修复到原来格式。四、现有太阳能一套，做价4000元，到期由甲方收回（保证工作正常）。五、租房期间五年内有乙方的使用权，甲方在这期间没有使用权。五年后在同等条件下乙方有优先使用权。六、未尽事宜，双方共同解决。七、本协议一式三份，各持一份为证，双方签字后生效。甲方：张明，乙方：孙小河，中间人：张某某”。另被告张明于2014年4月15日向原告孙小河出具证明一张载明：今收到孙小合2014年5月8日至2015年5月8日房租壹万捌仟元整。依原告孙小河申请，本院向新安县公安局铁门派出所调取了2014年5月23日该所的接处警登记表中报警人为孙小合，其处警情况载明：“接警后民警到现场了解为，孙小合在香江租一房子开饭店，现房子房主将房子卖给他人，双方出现争执告知双方好好协商，到法院起诉解决”。后原告孙小河于2014年5月24日搬离租赁房屋，自2014年5月8日至5月24日原告使用租赁物的期限为16天。

本院认为: 原、被告双方签订的租房协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告孙小河依约履行了协议约定的房租支付义务，因被告与第三人之间的纠纷致原告无法继续使用租赁物，被告显属违约，应依法承担违约责任。原、被告双方约定2014年度的租金为18000元，日租金约为49.31元；原告孙小河于2014年5月24日搬离租赁房屋，自2014年5月8日至5月24日原告使用租赁物的期限为16天。原告使用被告租赁物16天，租金计788.96元 。扣除该16天租金，本院酌定被告张明应向原告孙小河返还租金17211.04元。关于原告请求返还太阳能一套的押金4000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿原告各项损失60000元的诉讼请求，因原告未提交相关证据予以证明，故对原告孙小河的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张明经本院依法传唤拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。

综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条、第二百四十五条之规定，判决如下：

一、限被告张明于本判决生效后十日内向原告孙小河返还租金及太阳能押金共计21211.04元。

二、驳回原告孙小河的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1833元，公告费300元，共计2133元，由原告孙小河负担1503元，由被告张明负担1000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审  判  长   高  征

                                             人民陪审员   郭章旗

                                             人民陪审员   徐红茹

                                             二○一四年十月十五日

                                             代书 记 员   贾飞龙