| 河南省新郑市人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）新民初字第2779号 |
原告李辉，曾用名李亚辉，男，1989年11月20日出生。 委托代理人郭刚，河南公谦律师事务所律师。 被告陈国强，男，1977年11月29日出生。 被告高伟玲，女，1979年9月10日出生。 原告李辉诉被告陈国强、高伟玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李辉委托代理人郭刚到庭参加了诉讼，被告陈国强、高伟玲经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。 原告李辉诉称，2012年7月12日，原告与二被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将其所有的新郑市北大街后衙园26号房产以250 000元价格出售给原告，于2012年10月1日至2012年10月15日内办理买卖手续。协议签订后原告依约支付了购房款250 000元。但经多次催促，被告至今不予办理房屋产权变更手续，故原告诉至法院，请求依法确认原、被告于2012年7月12日所签订的房屋买卖协议合法有效，新郑市北大街后衙园26号（房产证号为新房权证字第0201002069）房产归原告所有，由被告办理房屋产权变更登记手续，本案的诉讼费用由二被告承担。 被告陈国强、高伟玲未出庭应诉亦未提交书面答辩状及相关证据。 经审理查明，被告陈国强、高伟玲于2002年4月1日登记结婚，新郑市北大街后衙园26号房屋 (产权证号：新房权证字第0201002069号，面积114.08平方米)系被告陈国强、高伟玲夫妻共同财产,该房屋产权登记在被告陈国强名下。2012年7月12日，原告李辉（买方）与被告陈国强（卖方）协商由二被告将上述房屋以250 000元的价格卖于原告，双方签订了房屋买卖协议一份，该协议约定：“经买卖双方协商同意，陈国强愿将新郑市北大街后衙园（26号）独院一处（房产证号0201002069）114.08㎡和房屋所占土地伍拾壹点壹㎡（土地使用证00226号）卖给李亚辉所有。现价贰拾伍万元整（￥250 000） 2012年10月1日至2012年10月15日内办理买卖手续。 卖方：陈国强：2012年7月12号 同意：高伟玲 2012.7.12”。上述协议书书写在被告高伟玲身份证复印件的背面，二被告同时在该身份证复印件上为原告出具收条一份。同日，原告支付二被告购房款250 000元，二被告亦将该房屋的国有土地使用证及房屋所有权证原件交于原告。现原告以被告不予协助办理产权变更手续为由诉至法院，要求处理。 以上事实有原告的陈述、房屋所有权证、土地使用证、村委会和派出所证明、结婚登记申请表、房屋卖卖协议及收条等相关证据予以证实。 本院认为，被告陈国强、高伟玲未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为被告放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。原、被告签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，故该协议合法有效，原、被告双方亦应按照协议约定履行各自的权利、义务。协议签订后，原告已按约定支付了250 000元的购房款，二被告也将该争议房屋的国有土地使用证和房屋所有权证交付给原告，二被告亦应按约定交付该房屋，并协助原告办理房屋产权变更登记手续。因此，对原告要求确认房屋买卖协议有效，争议房产归原告所有、由被告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李辉与被告陈国强、高伟玲于2012年7月12日签订的房屋买卖协议有效。 二、新郑市北大街后衙园26号房屋(产权证号：新房权证字第0201002069号)归原告李辉所有，被告陈国强、高伟玲应于本判决生效之日起十日内将该房屋交付给原告李辉。 三、被告陈国强、高伟玲应于本判决生效之日起十五日内协助原告李辉办理房屋产权变更登记手续，办理产权变更登记手续的相关费用由原告李辉承担。 案件受理费5050元、保全费1770元，共计6820元，由被告陈国强、高伟玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 琼 代理审判员 许伟红 人民陪审员 沈亚琼
二○一四年五月十三日
书 记 员 杨晓娟 |
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