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河南省南阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）南民二初字第00004号 原告赵新亚，女。 委托代理人席云峰，河南雷雨律师事务所律师。 被告杨建军，男。 委托代理人黄建，河南梅溪律师事务所律师。 赵新亚与杨建军解除房屋买卖协议纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，赵杰委托代理人席云峰，杨建军及其委托代理人黄建和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵新亚诉称：2006年11月14日，本人与杨建军、李保吉、杨杰三人签订了一份房地产买卖协议，将位于南召县人民路369号的八间门面房予以转让，其中转让给杨建军门面房两间，每间13.7万元。合同签订后，杨建军接收和管理了房屋，但至今仍有部分款项未付，不履行合同的主要义务；现本人据以取得房产的民事裁定书已被撤销，不再享有房屋所有权，无论从法律上或事实上均无法为杨建军办理房产过户手续。根据《合同法》有关的规定，应解除双方的房屋买卖协议。 杨建军辩称：2000年9月22日，赵新亚依据南阳市中级人民法院（2000）南中执字第0922号民事裁定书，依法取得了南召县新宇电器有限公司位于南召县人民路369号的8间门面房的房屋所有权，并办理了房屋所有权证。2006年11月14日，赵新亚将其中二间房屋转让给杨建军所有，杨建军给付了全部的购房款。杨建军依约取得了全部买卖房屋的实际占有、使用权、受益权和财产所有权后，要求赵新亚依法办理过户手续。但赵新亚却以房屋涉及到其他纠纷为由，至今不予办理，其行为严重侵犯了杨建军的合法财产权益。 本院认为，赵新亚根据本院生效的民事调解书和（2000）南中执字第0922号民事裁定书，依法取得了河南南召新宇电器有限公司位于人民路369号的门面房房屋8间的所有权后，又与杨建军等订立转让合同，将其中二间转让给杨建军，杨建军也支付了价款并占有了房屋；但在此期间，本院又作出了（2000）南中执字第116号民事裁定书，撤销了本院（2000）南中执字第0922号民事裁定书，现该裁定书仍具有法律效力，赵新亚申请执行的案件仍处在执行程序中，本案争执的房屋的产权尚不能确定，如本院根据（2000）南中执字第116号民事裁定书执行回转，赵新亚应退回所取得的房产；故本案应在本院（2000）南中执字第116号民事裁定书依法执行回转、待执行程序最终确定房产主体后，再予以主张。综上，赵新亚现与本案没有直接利害关系，不符合起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告赵新亚的起诉。 案件受理费100元予以退还。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省高级人民法院。 审判长 郭晓普 审判员 周 飞 审判员 王 勇 二〇一四年十月三十日 书记员 李路明 |
