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河南省漯河市郾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郾民初字第02533号 原告郑凤丽。 委托代理人陈战营，河南许慎律师事务所律师。 被告赵固。 委托代理人王中英，河南强人律师事务所律师。 原告郑凤丽与被告赵固房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈战营及被告委托代理人王中英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑凤丽诉称：2011年11月1日，原、被告双方签订租房协议，原告将位于锦绣花园的房屋租赁给被告使用，约定合同期限自2011年11月1日至2014年11月1日，房租每年58000元。同时，合同还约定未经原告同意被告不得擅自转租。合同到期前，原告提前通知被告让其搬出房屋并给予20天搬迁时间，但被告至今拒不返还房屋，致使原告无法使用该房屋。请求依法判令被告赵固返还租赁原告的房屋，并支付合同到期后应支付的房租（从2014年11月20日至返还房屋止）。 被告赵固辩称：（一）对双方的租赁合同无异议，但房屋已转租，转租时已征得了原告同意。（二）原告收回房屋的原因是为了接收被告的财产，如果原告坚持收回房屋，原告应对被告进行合理补偿。（三）被告同意在合理的价格下继续承租。请求依法判决。 经审理查明：2011年11月1日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于漯河市锦绣花园3号的房屋2间租赁给被告经营，租赁期限3年，从2011年11月1日至2014年11月1日，租金每年58000元。同时合同还约定：“被告在租赁营业房期间未经原告许可不得擅自转让、出借、私自调换、改变用途，否则原告有权收回房屋。被告装修费用原告概不承担。”该合同经质证，被告无异议。合同到期后，被告拒不交还租赁物，并以房屋已转租为由相抗辩，且提供一份《店铺转让协议书》复印件，证明被告已把租赁物转租他人。原告对该转让协议不认可，认为转让协议书系复印件，不真实，且被告转租亦未征得原告同意。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，双方均无异议，本院予以认定。被告提供的店铺转让协议书系复印件，且原告不认可，本院对其真实性无法确认，故不予认定。综上，原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，租赁期限已届满，依据上述法律规定，被告应当返还原告房屋，且返还的房屋应符合使用后的状态。合同到期后，被告拒不返还房屋，应向原告支付到期后的房屋租金，租金每天按158.9元计算（58000元÷365天）。被告辩称“被告转租房屋时已征得原告同意及原告应对被告进行合理补偿”等，未提供证据，本院不予采纳。因本案诉争的房屋归原告所有，所以原告对该房屋享有直接支配权，现被告要求继续承租房屋与原告的诉请相矛盾，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条及《中华人民共和国物权法》第二条之规定，判决如下： 被告赵固于本判决生效后20日内返还租赁原告郑凤丽的房屋（位置：锦绣花园3号2间），并支付合同到期后的房屋租金（从2014年11月20日起至交付房屋止。租金每天按158.9元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费100元由被告赵固负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审判员 张 静 二〇一五年一月十六日 书记员 张洁琼 |
