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孟州市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）孟民二初字第00008号 原告河南丰晟置业有限责任公司。 法定代表人王恩正，公司董事长。 委托代理人张良，该公司法律顾问。 被告张建玲，女，1972年4月7日出生。 委托代理人崔南方，孟州市148法律服务所法律工作者。 原告河南丰晟置业有限责任公司（以下简称丰晟公司）诉被告张建玲合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丰晟公司的委托代理人张良，被告张建玲及其委托代理人崔南方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丰晟公司诉称，原、被告双方于2009年10月3日签订了一份房屋置换协议，该协议约定，原告将其已开发建成的孟州市鼓楼老街商住四号楼401—402号房（条件为一层两间门面房，上下通三层半，总建筑面积为281平方米，其中门面房面积为89平方米）和六号楼一单元二层202号房（条件为三室二厅一卫，总建筑面积为117平方米）置换给被告，另付被告拆迁安置费12万元，将被告的原有房屋予以拆除。六号楼房屋双方无争议，经孟州市房管局测量四号楼一层门面房建筑面积为64.88平方米，二三层建筑面积共计为202.34平方米，没有测量夹层建筑面积，夹层建筑面积为66.03平方米，总面积比协议约定的281平方米多52.23平方米，故要求依法判令被告违约多占原告房屋面积52.23平方米的经济损失，折合人民币229812元（含1﹢1赔偿原告）；2、本案诉讼费由被告承担； 被告辩称，原告所述没有法律事实和依据，应驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的诉讼请求和答辩理由。本院归纳本案的争议焦点是：1、按房屋置换协议，房屋面积多多少平方米；2、原告要求被告赔偿229812元的计算依据是什么。 围绕争执焦点，原告提供的证据有：1、房管局建筑面积计算明细表一份；2、置换合同书一份；3、河南省建筑设计院提供的图纸及计算方式一份；证明四号楼建筑面积为一层64.88平方米，二层是101.17平方米，三层是101.07平方米，没有计算的夹层面积为66.03平方米。 对原告提供的证据，被告质证后认为，401及402号房是建筑面积而不是室内面积。置换协议上三层半是按281平米计算的，隔热层不能作为交易面积来计算。因此原告所讲的没有法律事实和依据。对原告提供的证据1、2没有异议，对证据3建筑设计院提供的测绘计算方式有异议。 围绕争执焦点，被告提供的证据有：1、房产测量规范书一份；2、房屋买卖合同一份，证明房屋总面积281平方米，一层门面房面积为89平方米；3、李某某、王某某证言，证明丰晟公司出售的四号楼均为买三层送四层。 对被告提供的证据，原告质证后认为，对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但不能证明此观点；对证据3真实性无异议，但二证人系购买的房屋，而被告系置换房屋，二证人证言与本案无关。 本院经审查后认为，原、被告提供的证据均是真实的，合法的，均与本案有关联，本院均予以采信。 依据上述有效的证据，本院确认以下案件事实：原、被告双方于2009年10月3日签订了一份房屋置换协议，该协议约定，原告将其已开发建成的孟州市鼓楼老街商住四号楼401—402号房（条件为一层两间门面房，上下通三层半，总建筑面积为281平方米，其中门面房面积为89平方米）和六号楼一单元二层202号房（条件为三室二厅一卫，总建筑面积为117平方米）置换给被告，另付被告拆迁安置费12万元，将被告的原有房屋予以拆除。同时约定，如任何一方违反协议规定时，由违约方向另一方支付1＋1损失赔偿。协议签订后，原告即给付被告12万元并将被告用于与原告置换的原有房屋拆除，同时将置换的房屋交付被告。河南中诚建筑设计有限公司对置换给原告的401、402房的一层进行了测绘，结论为该层的建筑面积为82.368平方米（含楼梯间等），二、三层建筑面积共计为170.646平方米，夹层建筑面积为66.03平方米，本建筑总面积为319.044平方米.同时根据房管部门的测绘，该房一层门面房建筑面积为64.88平方米（不含楼梯间）。二、三层建筑面积为202.34平方米。 本院认为，原被签订的房屋置换协议，合法有效。原告按协议约定已将置换的房屋交付给被告，被告已按协议约定将原有房屋拆除，应当认为原被告双方已按协议约定履行了各自义务。协议约定，如任何一方违反协议规定时，由违约方向另一方支付1＋1损失赔偿，据此，认为原告交付给被告的房屋建筑面积多了52.23平方米，要求被告赔偿原告229812元。本案中被告的义务是置换的房屋交付给被告后，被告按协议约定将原有房屋拆除，被告已按协议约定将原有房屋拆除，被告没有违约行为。出售的房屋均是买三层送四层（顶层），顶层是否应计算建筑面积内合同对此也没有约定，故丰晟公司将顶层面积计算在建筑面积内没有依据。所以，原告要求被告赔偿原告229812元，没有依据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回河南丰晟置业有限责任公司的诉讼请求。 诉讼费4745元，由河南丰晟置业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审 判 长 谢礼涛 审 判 员 霍艳霞 人民陪审员 冯武胜 二〇一四年十月三十日 书 记 员 崔晓星 |
