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河南省漯河市召陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）召民初字第820号 原告郭辉，男，汉族，1979年3月10日出生。 被告娄正，男，汉族，83岁。 原告郭辉诉被告娄正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告郭辉到庭参加了诉讼，被告娄正经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告郭辉诉称：2002年3月15日，原、被告签订房屋买卖协议，原告以59500元的价格购买被告位于漯河市召陵区尚舞街1号楼1-5-10房屋一套，当日，原告将房款一次性付清，原告就搬进房屋居住至今，但被告拒不协助原告办理房产证，故原告具状起诉，请求判令位于召陵区尚舞街1号楼1-5-10房屋一套归原告所有，被告协助原告办理过户手续，诉讼费由被告承担。 被告娄正未答辩。 原告为支持自己的主张，在庭审中提交如下证据： 证据一、陈宪州身份证复印件及证明各一份，证明买卖该房屋的时候，陈宪州是经手人，证明原告已经将房款一次性付清； 证据二、房屋买卖协议及收条各一份，证明原被告于2002年3月15日签订房屋买卖协议，且原告于2002年3月15日将房款一次性付清。 证据三、武汉铁路分局合同书、物业管理服务协议及武汉铁路分局房产证（武铁房成字第C1000560号）各一份，证明原告将房款一次性付清后，被告将当年武汉铁局与他签订的住房买卖合同、物业协议及房产证一起转交给了原告。 证据四、武汉铁路局武铁房（2005）372号文件，证明武汉铁路局的私有房屋在2005年8月17日后是可以买卖过户。 证据五、原告邻居张海涛证明一份及身份证复印件一份，证明原告于2002年3月15日付清房款后，就搬进房屋内居住至今。 证据六、原告户口本一份，证明原告搬进房屋后，就将户口转到了房屋所在地的派出所，后来户口本丢失，原告于2011年补办户口本。 证据七、原告电费明细表及缴纳电费捆绑存折一份、水费清单若干张、有线电视收视费收据若干张及物业费收据若干张，证明原告搬过来后，一直交纳各项费用。 被告未到庭参加诉讼。 经审理查明：原告郭辉与被告娄正于2002年3月15日签订了一份房屋买卖协议，载明：“娄正自愿将位于漯河市尚舞街1号楼1-5-10号，房产证号武铁房成字第（1000560号）的房屋卖给郭辉，特判订如下协议：1、房屋价格为人民币59500元，郭辉一次性付清房款后，娄正将房屋交付给郭辉；2、郭辉负责办理房屋的过户手续，娄正予以协助；3、本协议生效后，娄正将房屋证件交付给郭辉；4、本协议自双方签字之日起生效。”签订协议当日，原告将房款59500元一次性支付给了被告娄正，娄正亦将其于2001年12月份在武汉铁路分局签订的住房买卖合同书、物业管理服务协议及办理的房屋所有权证交付给了郭辉。郭辉将房款一次性支付给娄正后，搬进了该房屋居住至今，期间的有线电视收视费、电费、水费、物业费均由原告郭辉缴纳。审理中，原告表示自愿承担本案诉讼费和过户费用。 本院认为：原、被告签订房屋买卖协议，原告将房款一次性支付完毕后，被告娄正将房屋的相关证件交付给了原告，原告搬进房屋居住至今，有原告提交的房屋买卖协议、收条、房屋所有权、住房买卖协议、物业服务协议为证，本院予以认定，原告已履行了合同义务，被告已将房屋已交付原告，该房屋应归原告郭辉所有。原被告签订的房屋买卖协议第二条约定：“郭辉负责办理房屋的过户手续，娄正予以协助”，现房屋并没有过户，应根据双方签订的协议中的约定，被告应协助原告办理过户手续。原告自愿承担过户费用，是其真实意思表示，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于漯河市召陵区尚舞街1号楼1-5-10房屋一套（武铁房成字第C1000560号）归原告郭辉所有； 二、被告娄正协助原告郭辉办理过户手续，过户费用由原告郭辉承担 案件受理费3490元，由原告郭辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审 判 长 张俊峰 审 判 员 张啸飞 人民陪审员 张国荣 二〇一四年九月二十六日 书 记 员 马 良 |
