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河南省陕县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）陕民初字第1354号 原告张志龙，男，生于1964年2月9日，汉族，农民，住陕县。 被告景国安，男，生于1965年7月15日，汉族，农民，住陕县。 委托代理人梁成峡、王润泽，河南通都律师事务所律师。 原告张志龙诉被告景国安侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张志龙、被告景国安及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2010年，原告以分期付款形式购买张茅乡张茅村蔡小平住宅一所，2012年12月10日付清房款，双方签订购房协议，2011年3月10日，被告将原告院墙扒开，同年8月15日被告唆使其姐夫及外甥又一次将原告院墙扒开，却未能修复，无奈，原告找人两次修复共计花费400元。2013年2月3日，被告景国安再次将原告院墙扒开，原告阻挡时，被告却将原告打伤。原告的药费已经张茅派出所处理结束。现请求被告承担侵权责任，赔偿原告前两次修复院墙的费用400元，对于被告第三次损坏院墙应恢复原状。 被告辩称：1、被告景国安2011年没有扒原告的围墙，不存在侵权行为，同时，原告也没有证据证实被告实施侵权行为。况且，原告的主张已超过两年诉讼时效，故请求法院驳回原告要求被告赔偿其修复院墙400元的诉讼请求。2、原告的购房协议本身无效，2013年2月3日，被告到原告处要求其拆除违章建筑的围墙，原因在于原告使用房屋过程中侵犯了被告的合法土地使用权，原告的围墙本应拆除，当日，有张茅村委干部在场，并非所述事实。 原告向本院提交的证据材料有： 1、（2004）陕民初字第877号民事判决书1份，欲证明景国安与蔡小平离婚时，蔡小平分得的房屋。 2、房屋买卖协议及见证书各1份，蔡小平将其分得的房屋卖给原告张志龙。 3证人刘么堂的证明1份、欲证实2011年为原告修补室内墙及围墙连工带料计400元。 4、照片三张，欲证实被告扒墙的情况。 5、陕县人民法院执行局干警询问蔡小平的笔录，欲证实陕县法院在执行（2004）陕民初字第877号民事判决书时，被告景国安在场，蔡小平砌的院墙。 被告向本院提交的证据材料有： 1、（2004）陕民初字第877号民事判决书1份，欲证实购房协议中原告的房子本身存在权属争议，原告占有的范围已超出售房人应有的房屋四至，侵占被告的土地使用权。 2、购房协议及见证书各1份，欲证实该房屋买卖协议违反法律行政法规强制性规定，应予撤销；协议约定权属争议应有蔡小平承担责任；蔡小平出售的房屋已超出原判决确定的四至范围。 3、陕县公安局不予处罚决定书1份，欲证实被告没有打伤原告。 4、张茅村委会的证明1份，欲证实原告购买的房屋四至超出原有人的权利范围，协议违法侵犯了被告的合法土地使用权，张茅村委也认为原告的围墙系违章建筑，应予强制拆除。 庭审质证时，被告对原告提交的证据材料1、2无异议，对原告提交的其他证据材料均提出异议。原告对被告提交的证据材料1无异议，对被告提交的其他证据材料提出异议。 经庭审质证，根据证据的合法性、客观性、关联性原则，本院依法认定原、被告提交的证据材料应结合案件的客观事实予以认定。 本院依据上述有效证据及庭审调查，可以认定以下案件事实：被告景国安与蔡小平原系夫妻关系，在其离婚时，经陕县人民法院将其夫妻共同财产依法予以分割：位于张茅街临街平房两间及其后院平房两间归蔡小平所有。2005年，蔡小平依据（2004）陕民初字第877号民事判决书，向陕县人民法院提出申请，要求执行该判决书中确认归其所有的房屋。2006年，陕县人民法院执行局依法采取执行措施，在被告景国安与蔡小平的房屋中间垒起围墙，该案依法执行终结。2012年12月10日，原告以108000元的价格购买蔡小平所有的房屋，双方签订购房协议，并经过司法见证。该所房屋已经交付原告张志龙。之后，原、被告多次因房屋买卖发生矛盾，2013年2月3日，被告景国安将原、被告间的分离隔墙部分拆除（见原告提交的照片三）。现原告起诉要求被告赔偿2011年因被告两次拆除围墙修复的费用400元；被告2013年拆除院墙应恢复原状。 本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故此，本院认定原告张志龙与蔡小平签订的房屋买卖协议合法有效，原告对蔡小平离婚时取得的房屋及其附属围墙享有合法使用权。被告拆除原告的围墙（见原告提供的照片三），其行为明显存在过错，故应承担相应的侵权责任，原告要求被告停止侵权、恢复原状的请求，本源依法予以支持。原告主张被告2011年两次拆除其院墙，并要求赔偿其损失400元，因无相应证据证实，本院不予支持。被告主张原告的围墙属违法建筑理应拆除，与本院查明的事实不符，本院不予支持。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十五条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告景国安在本判决生效后十日内将原告张志龙的围墙恢复原状。 二、驳回原告张志龙的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告景国安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。 审 判 长 王国正 代审判员 张润虎 代审判员 李建成 二〇一四年三月六日 书 记 员 冯 浩 |
