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河南省方城县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）方民初字209号 原告周永顺，男，1961年10月18日生。 委托代理人王范，方城县148法律服务所法律工作者。 被告王建东，男，1968年10月9日生。 委托代理人曹中现，方城县148法律服务所法律工作者。 原告周永顺与被告王建东为建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周永顺及其委托代理人王范，被告王建东及其委托代理人曹中现到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周永顺诉称：2010年被告考虑到其住房将来要拆迁，为多得补偿款，便与原告协商建房。由原告承包建房，对房屋质量不作要求，工程款按低于市场价每平方米420元计算，2010年10月2日双方签订建房合同。2011年5月份交工，工程结算总价款为172620元，经多次追要，至2011年10月份被告陆续支付135000元，下余37620元，经多次追要，至今迟迟未予支付，故原告请求人民法院判令被告支付建房款37620元。 原告周永顺为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提供了如下证据材料： 1、建房合同一份； 2、建房面积； 3、证人李某某、张某、周某某当庭证词。 被告王建东辩称，原告所诉与事实不符。房子建成后，款已付清。被告建房有质量要求，且合同中有约定。原告建房价格高于市场价格。原告在建房中偷工减料，给被告造成损失，保留反诉。请求驳回原告诉讼请求。 被告王建东为支持其抗辩理由的成立，向法庭提供如下证据材料： 1、2010年10月2日建房合同一份； 2、建筑面积计算规范； 3、收条； 4、证人张某某证词一份及身份证； 5、证人景某某证词一份及工程师资格证书； 6、房屋质量存在问题的照片。 经审理查明，2010年10月2日，原、被告签订建房施工合同，由原告为被告建筑楼房，包工包料。造价按每平方米420元。原告为被告建楼房三层，共建筑面积为352.87平方米，建房款共计148205.4元。房屋建成后被告已支付原告建房款135000元。原、被告为房屋质量问题和建房款问题产生纠纷。原告诉至本院，要求被告支付下欠的建房款。 本院认为：原、被告订立的建房施工合同为有效合同。原被告应按合同约定履行各自义务，原告已按合同约定将被告房屋建成完工，被告理应支付下欠原告建房款。庭审中，原被告对所建房面积为352.87平方米，每平方米价款为420元和被告已支付原告135000元建房款均予以认可。被告应欠原告工程价款为13205.4元（352.87平方米×420元／平方-135000元），故被告应向原告给付下余建房款13205.4元。原告主张被告楼房北面的楼房也是其承建，因涉及案外人，本案不作处理。被告辩称房屋质量问题，庭审中明确表示对该房屋质量不要求鉴定，亦未提供证据，本院不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告王建东于本判决生效后十日内向原告周永顺给付建房款13205.4元。 二、驳回原告周永顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费741元，由原告周永顺负担241元，被告王建东负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审 判 长 梁付营 审 判 员 孙宝峰 人民陪审员 郭桂芳 二〇一四年十月十日 书 记 员 许冬梅 |
