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河南省漯河市郾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郾民初字第01498号 原告刘小娟。 委托代理人王超，河南长风律师事务所律师。 被告漯河市金土地物业管理有限公司。 法定代表人张伟，该公司总经理。 委托代理人李辉，该公司经理。 委托代理人李金秀，该公司顾问。 原告刘小娟与被告漯河市金土地物业管理有限公司（以下简称漯河金土地物业公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，于2014年8月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告刘小娟的委托代理人王超，被告漯河金土地物业公司的委托代理人李辉、李金秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小娟诉称：2011年4月15日，原告购买了漯河金土地置业有限公司开发的位于黄河路中段金地·兰乔圣菲房屋一套，随后原告居住在此。2014年7月24日，原告将自己所有的豫LN9665号车辆停放在金地·兰乔圣菲1号楼下时，被该楼上脱落的外墙墙砖砸坏，造成车辆无法正常行驶。原告找被告协商解决，被告拒绝赔偿。原告认为按照物业管理条例的规定，被告作为物业公司，有法定的管理责任，由于该小区1号楼外墙墙砖脱落，造成业主的财产损失，被告作为侵权人，应承担赔偿责任。请求本院依法判令被告漯河金土地物业公司赔偿原告刘小娟损失40000元，并由被告承担本案的诉讼费用。 被告漯河金土地物业公司辩称：（1）因物业服务公司没有约定对外墙的维护责任，小区高楼外墙不属于物业管理的范畴，物业公司不是管理人，所以被告不应承担责任。（2）业主本身存在重大过错，在禁止停车的消防通道上停车，在发生第一次脱落砸坏玻璃的情况下没有及时将车辆移走，导致第二次损害，损失扩大的部分应由业主承担。请求驳回原告刘小娟的诉讼请求。 经审理查明：2013年9月16日，被告漯河金土地物业公司与漯河金地·兰乔圣菲业主委员会签订一份《物业服务委托合同》，合同约定委托方（甲方）金地·兰乔圣菲业主委员会选聘受托方漯河金土地物业公司（乙方）为金地·兰乔圣菲小区提供物业管理服务。合同第三条、第四条约定的委托服务管理事项为：物业共用部位包括楼梯间、走廊通道、门厅的维修、养护和管理。物业共同设施、设备包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、垃圾箱的运行、维修、养护和管理，业主室内共用部分除外。第十五条第5项约定：物业公共部位中的楼盖、屋顶、外墙面、承重结构的维护、检测由甲方委托具有相应资质的专营公司承担维护义务，因上述公共部位造成损失的，乙方不承担责任。第十六条约定委托管理期限从2013年9月16日起至2018年9月16日止。2014年7月24日，居住在上述小区的原告刘小娟将自己的车辆停放在1号楼下，因楼体外墙脱落，刘小娟的车辆被砸损，刘小娟向被告反映情况，被告工作人员要求刘小娟转移车辆，但刘小娟未将车辆转移，造成车辆二次砸损。经双方确认，刘小娟车辆维修费用为18757.17元。 上述事实，有原、被告双方提供的物业服务委托合同、商品房买卖合同、郾城区公安分局孙庄派出所出具的证明、勘查笔录等证据及庭审陈述相印证，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案系建筑物外墙面脱落造成的财产损害，依照上述法律规定，应当由所有人、管理人或使用人在存在过错的情况下承担侵权责任。经查证，被告漯河金土地物业公司不是建筑物外墙面的所有人和使用人，按照物业服务合同第三条、第四条的约定，被告也不是管理人，合同第十五条第5项亦明确约定，因外墙面造成的损失，被告不承担赔偿责任，且被告在得知原告的车辆被损坏后，提醒原告转移车辆，但被告未转移，造成二次损害，对原告的损失被告不存在过错，故原告要求被告承担侵权赔偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘小娟的诉讼请求。 案件受理费800元，由原告刘小娟负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审判长 张义敏 审判员 张 静 审判员 张营祥 二〇一四年十一月二十五日 书记员 张洁琼 |
