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河南省漯河市召陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）召民初字第1354号 原告李三福，男，回族，1965年4月9日生。 委托代理人李建设，男，回族，1954年5月25日生。 被告张继东，男，回族，1968年9月7日生。 委托代理人孙利江，河南沣玺律师事务所律师。 原告李三福诉被告张继东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李三福的委托代理人李建设，被告张继东的委托代理人孙利江到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。 原告诉称，2009年9月20日，原被告签订了《酒店房屋租赁协议》，约定年租金33000元，承租期2009年9月20日至2015年4月1日至，为65个月。协议履行期内，他人经常到原告处无端滋事，搞的原告无法正常办学。2013年4月以后，他人以被告有争议为由，到原告处堵门、闹事发生纠纷。原告曾多次找被告，开始被告还愿意出面协调，后来不但不处理，反而连原告的电话都不接。2013年9月20日，被告给原告出示了一份证明“于2013年9月1号终止租房合同......”，之后一走了之。迫使原告又和房主重新签订房屋租赁合同，给原告造成了极大的经济损失。根据相关法律规定，为了维护原告的合法权益，原告具状诉至人民法院，1、请求判令被告返还转让费10000元；2、判令被告支付违约金10000元；3、判令被告支付经济损失25530元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原告李三福所诉不实，被告张继东不应当承担责任；2、对于协议，被告张继东本人说签过合同，但是他手头上并没有协议书，不能确认是不是这份协议，确认过真实性之后再讨论；3、原告提交的证据不能证明原告的损失。 经审理查明，原告李三福作为乙方，被告张继东作为甲方，双方于2009年9月20日签订一份《酒店房屋租赁协议》，协议的主要内容是“一、承租期2009年9月20日至2015年4月1日止，租金每年叁万叁仟元整（33000元）。每年租金在签订日一次缴纳一年租金，然后以此类推。......。三、在承租期内，因为拆迁和由于甲方原因，致使乙方不能正常营业的，甲方赔偿乙方损失，并退还余额租金。......五、在房屋租赁期间，甲方无权以任何理由终止合同。若需要，必须经过乙方同意，并给相应的经济赔偿。承租期间终止合同，甲方需付一万元违约金给乙方。”张继东和李三福在协议书上签字。房屋的原承租人尹凤春也在该协议上签字并注明“同意张继东转让给李三福使用”。涉案的该房屋位于市区解放路济世堂医院隔壁，其原承租人是尹凤春，系尹凤春租赁他人的房产并经营使用。经营过程中，尹凤春将该房屋转租给张继东。张继东在此经营使用过程中，又将该房屋转租给李三福用该房屋办学。李三福在使用该房屋办学过程中，一开始并无争议。2010年9月份开始，自称为房主的案外人赵军福及其家人，找到实际承租人李三福，并发生纠纷。期间李三福曾找来张继东、尹凤春出面协调此事，并于2012年9月10日以书面形式通知张继东，但争议一直未妥善解决。2013年9月20日，张继东向原告出具了一份证明，内容是“于2013年9月1号终止租房合同，租房期间无任何租房纠纷，三福和张继东的租房合同从现在起无效”。张继东在甲方处签字，乙方处空白。迫于案外人的多次找事，李三福又和自称为房主的赵军福签订房屋租赁协议，约定的年租金5万元，并向赵军福预交了两年的租赁费十万元。自此因租赁该房屋的一系列纠纷，暂时平息。 另查明，李三福从张继东处接到房屋以后，按照每年33000元约定数额，第一年缴纳了33000元的租金和10000元转让费；第二年缴纳了33000元租金。2013年9月1日之后的租金，系由李三福按照重新签订的租房合同，以每年5万元的标准，交给了赵军福。 本院认为，原告李三福和被告张继东之间签订的《房屋酒店租赁协议》虽然是双方的真实意思表示，且尹凤春在协议上签字同意转租，但是尹凤春不是该房屋的所有人，尹凤春和张继东作为房屋的承租人，无权在没有房主（出租人）同意的情况下将该房屋擅自转租。被告张继东擅自将该房屋擅自转租给李三福，属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十七条规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。按照上述法律规定，张继东收取李三福的10000元转让费，应当予以退还。张继东在承租期间擅自将该房屋擅自转租给李三福，之后又于2013年9月1日单方面提出终止租房合同，按照其和李三福的约定，其应支付10000元违约金给李三福。李三福还主张赔偿经济损失25530元，即其和赵军福按照年租金五万元的标准产生的扩大损失，该项在合同中没有明确约定，不宜由张继东承担。 依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条、第五十八条的规定，判决如下： 一、被告张继东于本判决生效后十日内退还原告李三福转让费10000元。 二、被告张继东于本判决生效后十日内赔偿原告李三福违约金10000元。 如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告李三福的其他诉讼请求。 案件受理费950元，由被告张继东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审 判 长 孟庆东 审 判 员 李广杰 人民陪审员 付念定 二〇一四年十月十日 书 记 员 傅博文 |
