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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）济民一初字第2611号 原告党艳佩，女，1976年5月16日出生。 委托代理人苗红军，济源市克井法律服务所法律工作者。 被告姚磊，女，1979年12月20日出生。 被告王佳佳，女，1987年8月1日出生，系济源市西城温馨家缘房产信息咨询部业主。 委托代理人王晶，系王佳佳母亲。 原告党艳佩与被告姚磊、王佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月22日立案受理，同日作出受理决定，并将起诉状、应诉通知书、开庭传票等送达被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告党艳佩及其委托代理人苗红军、被告姚磊、被告王佳佳的委托代理人王晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年8月11日，经济源市西城温馨家缘房产信息咨询部（业主系被告王佳佳）中介，其与被告姚磊签订《家缘房产成交确认书》，约定被告姚磊将一套房产出售给其，价款300000元，并特别约定被告姚磊回家和原收据本人商量价格，在2013年8月14日前答复，如未答复，按所签订的合同继续履行。其于合同签订当日支付10000元定金。后因其资金不足及发现被告姚磊不是欲购房屋的所有人，其于2013年8月13日与二被告协商，声明不再购房，二被告以其违约为由拒不退还其所交10000元定金。现请求依法解除其与二被告签订的《家缘房产成交确认书》，判令二被告返还其定金10000元。 被告姚磊辩称：其同意解除合同，但因原告违约，其不应返还定金。 被告王佳佳辩称：作为中间人其同意解除合同，但原告与被告姚磊应分别向其支付中介费3000元，因原告违约，其不应返还定金。 原告向本院提交的证据有：1、2013年8月11日其与二被告签订的《家缘房产成交确认书》一份，证明三方签订购房合同，被告姚磊不是房屋产权所有人，因其资金不足，其于2013年8月13日前提出不再购房。2、2013年8月11日被告委托代理人王晶出具的收据一份，证明其向被告支付10000元购房定金。3、济源市人民法院民事裁定书一份，证明其曾于2013年9月13日提起诉讼主张权利。 二被告对原告提供的证据均无异议。 被告姚磊向本院提交的证据有：购房票据3份、其公公出具的售房委托书、证明各一份，证明其公公作为第一手购房人同意其出售该房屋。 原告对被告姚磊提供的购房票据无异议，对售房委托书、证明其不清楚。 被告王佳佳对被告姚磊提供的证据均无异议。 被告王佳佳未向本院提交证据。 本院认证如下：原告提供的证据，二被告均无异议，本院予以认定；被告姚磊提供的购房票据，原告与被告王佳佳均无异议，本院予以认定，被告姚磊提供的售房委托书、证明，可以证明被告姚磊对该房屋享有处分权，对此本院予以认定。 根据当事人诉辩意见及有效证据，本院确认以下案件事实：2013年8月11日，原告（受让人、乙方）与被告党艳佩（出让人、甲方）、济源市西城温馨家缘房产信息咨询部（居间人、丙方，）签订一份《家缘房产成交确认书》，约定：甲方将济水区济水路一队八队综合楼东单元2层西户的房产（包括配套房等配套设施）出售给乙方，甲方提供了购房第一手收据3份为该房产权属的依据，交易成交价为300000元；乙方在签约当日交预付款10000元作为购房定金，交于丙方暂为保管，乙方若违约，不得向甲方索还定金，丙方扣除甲乙双方中介费后，剩余部分作为对甲方的赔偿，中介费由甲方、乙方各承担3000元；并特别约定甲乙双方协商同意甲方回家和原收据本人商量价格，如原收据本人不同意合同上所签订的价格，甲乙双方合同作废，丙方将甲方原收据3张退还给甲方，并将定金壹万元退还给乙方，三方互不相欠（甲方在2013年8月14日前给答复，如未答复按所签订的合同继续履行）。合同签订当日，原告向济源市西城温馨家缘房产信息咨询部支付了10000元定金。后原告因资金不足向二被告提出不再购房，并于2013年9月13日向本院提起诉讼，要求确认上述房产交易确认书无效，判令二被告返还定金10000元，又于2013年10月28日撤回起诉。济源市西城温馨家缘房产信息咨询部将原告支付的10000元定金扣除6000元中介费后付给被告姚磊4000元。 另查，上述房产系被告姚磊的公公张庆福出资购买，被告姚磊向原告提供的购房票据上载明的交款人系张庆福。张庆福同意被告姚磊出售该房屋。 本院认为：原、被告签订的房产交易确认书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属有效合同。现原告要求解除该合同，二被告均同意，本院予以确认。原告要求被告返还定金10000元，因合同解除的原因是原告因资金不足要求与被告解除合同，根据双方签订的房产交易确认书中的约定及定金罚责，原告的违约行为导致原告不得向被告索要定金，故原告的该项请求应予以驳回。原告称被告姚磊不享有该房屋产权，且合同特别约定被告姚磊可就成交价于2013年8月14日前作出答复，其在2013年8月14日前放弃交易理由正当，要求二被告返还其支付的10000元定金。因原告与二被告签订合同时即明知被告姚磊不是房屋产权人，且该约定是赋予被告姚磊的权利和义务，并不是原告的权利和义务，原告不能因此放弃与被告的交易，故原告的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告党艳佩与被告姚磊、济源市西城温馨家缘房产信息咨询部于2013年8月11日签订的《家缘房产成交确认书》； 二、驳回原告党艳佩的其他诉讼请求。 案件受理费150元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审 判 长 张清琴 代理审判员 马秀娟 人民陪审员 刘晓蕊 二〇一四年三月十八日 书 记 员 马康妮 |
