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河南省平舆县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）平民初字第00600号 原告王立琴，女，汉族，住平舆县。 被告李明亮，男，汉族，住平舆县。 委托代理人彭国富，男，汉族，住平舆县古槐街道办事处解放街161号。 原告王立琴诉被告李明亮侵权纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王立琴，被告李明亮及委托代理人彭国富第一次开庭均到庭参加诉讼，原告王立琴，被告李明亮的委托代理人彭国富第二次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立琴诉称，平舆县航运公司楼下门面房从西向东第四间归原告所有，并办理房产证。被告自2012年3月19日强行占有至今，侵犯我的使用收益权利。故提起诉讼请求被告停止侵权，并赔偿损失每月1000元，鉴定费由被告承担；诉讼费由被告承担。 被告辩称，被告的行为不构成侵权。被告使用房屋系租赁张会影的，并且签订有租赁合同。关于该房产的争议仍在法院诉讼进行中，实际所有人处于待定状态。被告从2012年开始使用该房至今没有任何人提出异议或纠纷。原告请求的损失没有依据。鉴定费系原告为举证所支出的，不应当由被告负担。该案应当进行驳回原告的诉讼请求或中止审理。 经审理查明，平舆县航运公司楼下从西向东第四间门面房归原告王立琴所有，并办理平舆县房权证平房私字第20071696号房权证。被告李明亮从2012年3月19日起使用房屋至今。期间被告李明亮一直没有支付给原告任何费用。2014年7月11日，驻马店中亚资产评估事务所对该间门面房从2012年3月19日至2014年7月10日的房租进行评估，结论为27700元，评估费2000元。 2013年7月24日冯帅（张会影的儿子）提起行政诉讼，请求被告平舆县人民政府撤销平舆县房权证平房私字第20071696号房权证，本院审理后驳回冯帅的诉讼请求，冯帅不符判决提起上诉，后又撤回上诉。 原告要求被告返还房屋并支付租金，被告以房屋系从他人手中所租为由拒绝交付房屋及支付租金。原告因此提起诉讼。 上述事实，由原、被告陈述，（2013）平行初字第20号行政判决书，（2013）驻行终字第315号行政裁定书，评估书及票据等在卷并经庭审质证，足以认定。 本院认为，公民个人合法财产受法律保护，没有合法理由不得侵犯他人财产。不动产登记簿是物权的归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告拥有房权证即不动产权属证书，该不动产应归原告所有。被告辩称该房屋的产权处于待定状态与事实不符，其辩解理由，本院不予采信。被告辩称房屋从张会影处租赁，其行为不构成侵权，因房屋的实际所有人系原告，而非张会影，故被告的辩解理由，本院不予采信。被告没有正当理由占有、使用该房屋，并且在原告要求返还时拒绝返还，其行为侵犯了原告的权利，给原告造成损失。故原告请求被告停止侵权，返还房屋，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告一直占有、使用房屋给原告造成经济损失，依法应当赔偿。原告请求被告以每月1000元赔偿损失，并且经评估原告从2012年3月19日至2014年7月10日损失为27700元，故被告应赔偿从2012年3月19日至2014年7月10日的损失27700元。原告2014年7月11日以后的损失无法认定，原告可另行主张权利。被告拒绝返还房屋及支付租金时是引起本案诉讼的直接原因，故原告请求被告赔偿评估费2000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告李明亮于本判决书生效后十日内将位于平舆县航运公司楼下从西向东第四间门面房归还给原告王立琴； 二、被告李明亮于本判决书生效后十日内赔偿原告王立琴房租损失27700元（从2012年3月19日至2014年7月10日），评估费2000元，共计29700元； 三、驳回原告王立琴的其他诉讼请求。 案件受理费500元，由被告李明亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 孟庆功 代理审判员 王少华 人民陪审员 陈媛媛 二〇一四年八月十八日 书 记 员 蔡清霞 |
