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叶县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）叶民初字第1148号 原告河南省叶县地方税务局。 法定代理人赵耀东，局长。 委托代理人常跃民，河南通海律师事务所律师。 被告黄保卫，男，1964年6月12日出生，汉族。 被告黄红杰，男，1975年10月22日出生，汉族。 被告韩翠华，1964年2月3日出生，汉族。 被告米西霞，女，1963年5月10日出生，汉族。 被告王俊丽，女，1983年4月17日出生，汉族。 四被告共同委托代理人袁洪涛，叶县148法律服务所工作人员。 原告河南省叶县地方税务局诉被告黄保卫、黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年7月21日起诉，本院受理后，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省叶县地方税务局的委托代理人常跃民，被告韩翠华、米西霞、王俊丽及黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽的委托代理人袁洪涛均到庭参加诉讼，被告黄保卫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2008年，原告与被告黄保卫订立了《房屋租赁合同》将自己所有的位于叶县昆阳镇新建路门面房共17间及后院租给了黄保卫使用，租期为5年。后又于2013年元月15日与黄保卫续签《房屋租赁合同》，约定租期一年，租金每年30万元。被告黄保卫从原告处租房后，把其中9间房屋分别转租给其他4被告等使用。每间房租金3万元。后在合同到期前，原告根据国务院及省、市《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》文件精神，分别于2013年11月11日、12月2日，2014年7月7日向各被告发出通知，告知其合同到期，不在续租，并要求其合同到期后，腾退房屋。但各被告以种种理由推脱，迟迟不交还占有的房屋。请求法院判令5被告立即停止侵权，立即搬出位于叶县昆阳镇新建路原告所有9间并支付房屋占用费30万元。 被告辩称，1、双方依法成就租赁合同关系交往多年，原告强势压人，被告屡遭发难。2、《租赁合同》成就后的1999年1月开始，被告屡屡向承租房屋上投资，希望能够延长使用年限。3、原告以解除合同作要挟，“涨房价”不隔年份，涨幅不断提高，其合法权益不断遭侵犯。4、2009年原告将门面房归属给第三人，第三人成为我们新房东。在原告承租合同期内，原告转租，应该告知并征询被告的意见，原告没有征求原告的意见而自行转租，违反国家法律的规定。5、2012年原告单方终结被告的承租权，草率告知，行为违法。6、2014年6月18日，原告背着被告强行将被告门牌拆除，阻止被告经营。原告非法拆除被告的门牌行为违法，并造成被告近30万元的损失。就此我们向法庭提起反诉。 原告提交的证据有：1、2013年1月15日，原告和黄保卫订立的租赁合同一份，证明本案所。涉房屋租赁期限到2013.12.31.被告在此以后占用原告房屋没有合同依据，应当腾房并支付占用费。2、原告向被告送达的不予续签合同，要求被告在合同到期后，腾空房屋以及合同到期后又多次要求被告腾空房屋的通知6份。 原告提交的证据，被告认为1-2号证据形式和程序均不合法，均系原告侵犯被告权益的单方意思表示，以其表面合法形式掩盖其侵犯租户利益的本质。1号证据为复印件，不符合证据规则，因此该两组证据被告均不认可应当否认其效力。 被告没有提交证据。 经庭审质证，原告提交的证据，真实、合法，本院予以确认。 经审理查明，2008年前，四被告与原告发生租赁关系， 租赁原告门面房即现在的门店经营生意。2008年，叶县地税局把临街门面房17间及后院租赁给黄保卫，四被告又与黄保卫发生租赁关系，继续租用现在的门面房经营生意。2013年1月15日，甲方（叶县地方税务局）和乙方黄保卫签订房屋租赁合同，双方约定“1、甲方出租乙方的房屋位于叶县新建路原叶县地税局一楼。2、出租全部临街门面房屋及后院。……该房屋及后院的租赁期壹年。自2013年1月1日起至2013年12月31日止。……该房屋及其后院每年租金叁拾万元整。……”该临街门面房共17间。后黄保卫把该租赁房屋的临街门面房以每间3万元的价格出租给黄红杰3间、韩翠华2间、米西霞3间、王俊丽2间，双方并没有签订房屋租赁合同，租期均为一年。2013年11月14日，黄保卫收到叶县地方税务局告知书，告知其房屋不再出租，请作好腾退准备。2013年12月12日，黄红杰接到叶县地税局告知其腾退房屋的告知书。2014年7月7日，被告米西霞、韩翠华、蜘蛛王（王俊丽）收到叶县地方税务局的房屋腾空期限通知书。 另查明，2014年6月18日8时左右，原告地税局在没有提前告知被告黄红杰、米西霞、韩翠华、王俊丽的情况下以租赁户没有缴纳房租且已超期近半年为由，强行捣毁黄红杰、米西霞、韩翠华、王俊丽的门头牌匾。 本院认为，被告黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽对租赁房屋的使用权系基于其与被告黄保卫之间的租赁关系，而黄保卫与原告之间的租赁合同已于2013年12月31日到期，因此，被告黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽继续占有房屋无有依据，应将各自占有的门面房腾退。 原告叶县地方税务局和黄保卫签订房屋租赁合同，双方构成租赁关系。黄保卫把临街门面房转租给被告黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽，黄保卫与其他四被告之间构成房屋租赁关系，而叶县地方税务局和被告黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽之间并不存在租赁关系。合同具有相对性，只能约束合同双方当事人，对合同外的第三人并没有约束力，因此，2013年12月31日之后未交付的占用费应当由被告黄保卫支付。但在庭审过程中原告并没有提交关于该10间房屋占用费的证据，因此原告该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄红杰、韩翠华、米西霞、王俊丽于2014年12月20日前腾退所占用原告的10间门面房。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，原告叶县地方税务局负担2900元，被告黄保卫负担580元，被告黄红杰负担580元，被告韩翠华负担580元，被告米西霞负担580元，被告王俊丽负担580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。 审 判 长 闫铁锁 审 判 员 陈兆丰 人民陪审员 董利军 二〇一四年十一月二十七日 书 记 员 梅艳娇 |
