|
修武县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）修民一初字第228号 原告买印妮，男，1951年9月16日。 委托代理人焦玉玲，修武县城关法律服务所法律工作者。 被告买小斌，男，1977年4月2日生。 被告杨小芳，女，1980年2月11日生。 二被告委托代理人李国祥，河南宁城律师事务所律师。 原告买印妮诉被告买小斌、杨小芳返还原物纠纷一案，本院2014年7月24日立案受理，依法由审判员郑蕾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告买印妮及委托代理焦玉玲、被告买小斌、杨小芳委托代理人李国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，多年来，七贤大道421号门面房一直由原告出租，2013年10月被告不让原告出租北边的一间房屋，并存放杂物锁住房门，不让原告出租，造成原告损失9000元，经多次调解未果，起诉至法院。请求判令：1、被告立即停止侵权，搬出存放在七贤大道421号门面房一间的杂物并将房门钥匙交付原告。2、被告赔偿原告租金损失9000元。3、案件受理费由被告承担。 被告辩称，原告所诉的门面房三间其所有权原告没有在诉状中确定。即便原告所诉门面房三间是原告的财产，原告对该三间房屋和使用权因其个人行为已不完全享有，被告占有其中一间是合法占有，请求驳回原告的诉请。 原告提供证据为修房权证字第200907344号房屋所有权证存根。证明门面房三间归原告所有。 二被告提供证据为赡养老人分清财产协议，第三条约定三间楼房每年租金收益原告享受五分之三，两个儿子各享有五分之一。还约定被告用房有优先权，协议已经双方签字且已履行，所以被告是合法占用。 经审理查明：原告与被告买小斌系父子关系，二被告为夫妻关系。位于修武县七贤大道421号（西关村）房屋所有权人为原告买印妮。2013年11月1日买印妮夫妇与儿子买小伟夫妇、买小宾夫妇签订了赡养老人分清财产协议，协议约定：“七贤大道门面房三间，每年租金五分之三归买印妮所有，五分之一归买小伟夫妇所有，另五分之一归买小宾夫妇所有。门面房如兄弟二人用房优先，不准推托用房，房价比外人用少一点。买印妮放弃门面三间房产权，归买小伟夫妇所有一半权，买小宾夫妇所有一半权，买印妮光得房租金，得到世下为止。父母下世后门面房租金归买小伟夫妇一半，买小宾夫妇一半，三间房屋从中间径直分开。”2013年11月份，被告将房屋楼下一层最北边的一间门面房占用。其余门面房一直由买印妮对外出租，租金由买印妮收取，未给两个儿子分配过租金。 本院认为，原被告等人签订的赡养老人分清财产协议，经村委调解，当事人一致同意，应系真实意思表示，本院认可该协议的真实性。原告称是在不清醒的状态下签订，无证据证明，本院不予采信。二被告称自己有优先使用门面房的权利，因为原告有两个儿子但协议未说明如何优先使用，被告将房屋锁住，未实际使用，长期闲置不能获益，不利于家庭经济，也不符合协议约定的本意，作为收取租金的原告来说，其要求二被告返还房屋的请求，本院予以支持。原告请求的租金损失，缺乏证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下： 一、被告买小斌、杨小芳于判决生效之日起十五日内将修武县七贤大道421号房屋一楼最北边一间门面房返还于原告。 二、驳回原告要求被告赔偿租金损失9000元的诉讼请求。 如被告未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取为50元，由二被告承担，被告承担部分暂由原告垫付，待执行时一并结清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判员 郑蕾 二〇一四年十月二十二日 书记员 李宁 |
