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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）济民一初字第154号 原告郭金虎，男，1949年4月8日出生，汉族。 原告赵素莲，女，1947年10月8日出生，汉族。 原告郭建利，男，1978年10月26日出生，汉族。 原告赵素莲、郭建利的委托代理人郭金虎，系赵素莲丈夫、郭建利父亲。 被告李长红，男，1944年1月19日出生，汉族。 被告李国，男，1980年7月15日出生，汉族。 二被告委托代理人苗洪郡，济源市克井法律服务所法律工作者。 被告郭老建，又名郭剑，男，1973年4月29日出生，汉族。 原告郭金虎、赵素莲、郭建利与被告李长红、李国、郭老建确认房屋买卖协议无效纠纷一案，本院于2011年12月27日立案受理后，于2013年9月12日作出（2012）济民一初字第102号民事判决书。后被告李长红、李国不服该判决，向济源中级人民法院提出上诉，济源中级人民法院于2014年1月26日作出（2014）济中民三终字第24号民事裁定书，裁定撤销济源市人民法院（2012）济民一初字第102号民事判决书，将该案发回重审。现本院依法另行组成合议庭，并依法公开开庭进行了审理。原告郭金虎同时受原告赵素莲、郭建利的委托、被告李长红、李国及其委托代理人苗洪郡、被告郭老建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 三原告诉称：其三人与被告郭老建系一个家庭的共同成员，原告郭建利与被告郭老建系原告郭金虎、赵素莲的儿子。2005年被告郭老建未征得三原告同意，将其三原告及被告郭老建共同的房屋售给被告李长红、李国。三被告的行为侵犯了其的合法权益，并违反法律规定，应属无效行为。现要求确认三被告签订的买卖房屋协议无效。 被告李长红、李国辩称：1、其和三原告在一个村，买卖房屋时原告郭金虎在协议上也签有字。2、宅基地是村委所有的，三原告无权主张。3、本案已过诉讼时效。 被告郭老建辩称：其当时确实因为无钱私自将房卖了，其父母以前不知道，是现在才知道卖房的事。 原告向本院提交的证据有：济源市玉泉街道办事处苗店居委会出具的证明一份，证明诉争房屋是原告郭金虎的家庭共同财产，另外原告郭金虎等主张过权利。 被告李长红、李国对原告提供的证据有异议，认可苗店居委会调解过，但其未承诺退房。 被告郭老建对原告提供的证据无异议。 被告李长红、李国向本院提交的证据有：1、2005年12月28日原告郭金虎也签有字的双方买卖房屋协议书一份。证明郭老建在征得原告郭金虎的同意下，将房屋卖给其。2、中人郑传富、郑红军出具的证明材料。证明卖房是原告郭金虎和被告郭老建的真实意思表示。 三原告对被告李长红、李国提供的证据均有异议，认为证据1协议上郭金虎的名字不是本人所签，协议郭金虎不知情；证据2不属实。被告郭老建认为证据1协议上其的名字不是本人所签，协议其知道，内容无异议。证据2不属实。 认证意见：三原告提交的证据，被告李长红、李国虽有异议，但认可苗店居委会调解过，本院予以认定。被告李长红、李国提供的证据1，虽然三原告和被告郭老建有异议，认为协议上郭金虎、郭老建的名字均不是本人所签，但郭金虎不申请鉴定，被告郭老建对协议内容无异议，对该证据予以认定。证据2与买卖房屋协议能够相互印证，予以认定。 根据上述有效证据以及双方当事人的诉辩意见，本院确认以下案件事实：三原告与被告郭老建系家庭共同成员，原告郭建利与被告郭老建系原告郭金虎、赵素莲的儿子。被告李国系李长红的儿子。2005年12月28日，被告李长红、李国和被告郭老建、原告郭金虎经中人郑传富、郑红军介绍，签订房屋买卖协议一份，双方约定：被告郭老建将位于济源市亚桥乡苗店村西巷水泥路西最后一排、路北第三小院内砖瓦房三间、平房一间卖给李长红、李国，作价5300元。协议主要内容最后一行注明：付给郭老建伍仟三佰元整。之后被告李长红、李国即居住在该房中至今。诉争房屋系1987年建。2011年原、被告产生矛盾，经济源市玉泉街道办事处苗店居委会调解未果。另查明：济源市亚桥乡于2008年底撤乡建办，变更为济源市玉泉街道办事处。 本院认为：被告李长红、李国与被告郭老建签订的房屋买卖协议，双方均认可该协议的内容，也按协议约定履行了协议内容，买方按协议给付了房款，卖方按协议交付了房屋，所以该协议是双方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律强制性规定，属有效协议。被告李长红、李国将房屋买走之后就一直在该房中居住，至今已多年，作为与郭老建同一家庭成员，且同在一个村子里居住的三原告，称未征得其同意，对卖房之事不知情，明显不符合常理，且协议上也签有郭金虎的名字。故原告该诉称理由不能成立，本院不予支持。被告辩称原告的请求已经超过二年的诉讼时效，因被告认可双方发生矛盾后，经过有关部门调解，原告因主张自己的权利而引起诉讼时效的中断，所以被告该辩称理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 驳回原告郭金虎、赵素莲、郭建利的诉讼请求。 案件受理费50元，由三原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审 判 长 李瑞清 人民陪审员 翟文涛 人民陪审员 李卫东 二〇一四年五月二十一日 书 记 员 史芳芳 |
