|
河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字02530号 原告商丘市恋家房地产经纪有限公司，住所地商丘市睢阳区西乔楼综合楼南数门面房16、17间，机构代码证56646394-4。 法定代表人孙晓辉，公司总经理。 委托代理人朱振坤，公司执行总监。 被告刘波，男，汉族，1973年12月18日生，住商丘市梁园区。 被告刘其洪，男，汉族，1975年8月22日出生，住商丘市梁园区文化路北峰景仕界10号楼201户。 上列当事人居间合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案后，依法组成合议庭，由审判员张峰担任审判长，审判员张君、人民陪审员杨清河参加合议，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告法定代表人孙晓辉及委托代理人朱振坤到庭参加了诉讼，被告刘波、刘其洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告商丘市恋家房地产经纪有限公司诉称：2014年6月4日，原告、被告（委托人）、张震宇（购房人）三方签订一份“商丘市存量房屋居间买卖合同”，合同约定，被告将位于商丘市梁园区文化路峰景仕界10号楼201户的房屋出售给张震宇，房屋总价款为55万元。居间服务费按房屋成交价的1％计付，由被告、张震宇各给付原告0.5万元，于本协议签订之日支付，如果被告及张震宇任何一方违约，违约方须向原告承担房屋成交价2％的居间服务费，至此，原告的居间义务已经完成。但后来被告违约没有出售房屋，且拒绝按合同承担居间服务费，请求判令被告给付原告居间服务费1万元并承担本案诉讼费。 被告刘波、刘其洪未答辩。 原告商丘市恋家房地产经纪有限公司向本院提交以下证据：1、商丘市存量房屋居间买卖合同一份，证明原告作为中介，已经完成中介义务，促成了双方房屋买卖合同的签订；2、房产证复印件一份，房屋所有权人是刘波，房权证号是商丘市房权证2013字第0114554号，原告居间促成签订买卖合同的标的物就是该房屋；3、收到条一份，证明被告收取了张震宇购房定金1万元。 被告刘波、刘其洪没有提交证据。 经本院庭审质证，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认 依据有效证据，本院确认以下案件事实：2014年6月4日，原告促成被告，案外人张震宇达成房屋买卖合同，被告刘其洪作为刘波的代理人与原告，张震宇三方签订一份“商丘市存量房屋居间买卖合同”，合同主要约定，被告刘波将位于商丘市梁园区文化路峰景仕界10号楼201户的房屋出售给张震宇，房屋所有权人是刘波，房权证号是商丘市房权证2013字第0114554号，建筑面积为134.53平方米，房屋总价款为55万元。合同签订之日张震宇交付定金1万元，居间服务费按房屋成交价的1％计付，由被告、张震宇各承担0.5万元，于本协议签订之日支付，如果被告及张震宇任何一方违约，违约方须向原告承担房屋成交价2％的居间服务费。合同签订后，张震宇即交付定金1万元。但被告刘波反悔不愿再出售房屋，原告向其索要报酬未果，诉至本院。 本院认为：原、被告、张震宇三方达成的商丘市存量房屋居间买卖合同，是当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，为有效合同。原告履行中介义务，促成被告刘波与张震宇签订了房屋买卖合同，后刘波违约不履行售房义务，应按照合同的约定向原告支付房屋成交价2％的居间服务报酬，原告请求被告刘波给付居间报酬1万元，符合协议的约定，本院予以支持；但被告刘其洪只是刘波的代理人，原告要求刘其洪承担责任没有法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告刘波给付原告商丘市恋家房地产经纪有限公司居间报酬1万元，于判决生效后10日内履行完毕； 二、驳回原告商丘市恋家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，由被告刘波承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。上诉时应予交上诉费，如果在上诉期满后七日内不足额预交上诉费，按放弃上诉处理。 审 判 长 张 峰 审 判 员 张 君 人民陪审员 杨清河 二〇一四年十月三十一日 书 记 员 秦若楠 |
