|
河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）二七民一初字第1698号 原告赵素平曾用名赵录平，女，汉族，1971年10月9日出生。 委托代理人张松峰，河南金杞律师事务所律师。 被告石青，男，汉族，1971年12月8日出生。 被告王宇飞，男，汉族，1978年1月26日出生。 委托代理人刘稚鹤，河南仟方律师事务所律师。 原告赵素平诉被告石青、王宇飞物权保护纠纷一案。本院立案受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵素平的委托代理人张松峰、被告石青，被告王宇飞及委托代理人刘稚鹤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告石青系夫妻关系。婚后购置了位于二七区安康路南、郑密南路东7幢2单元24层2402号的房产，该房产系双方夫妻共同财产。然而，2014年5月份，石青突然收到法院传票，要求办理该房产过户手续，原告方得知被告石青欺瞒原告，私自与被告王宇飞签订卖房协议，善自将原告与其共同财产通过中介卖给了本案的另一被告王宇飞。原告认为石青个人无权处分，且签订房屋买卖合同时，该房屋还没有取得房屋所有权证，另，原告作为财产共有人有优先购买的权利，故诉至法院，请求判令：1、确认二被告2012年12月3日所签订的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费由二被告承担。 被告石青辩称：我与王宇飞在2012年12月3日签订房屋买卖合同时对赵素平隐瞒了卖房的事情，因为当时我母亲生病急需用钱，我怕原告不同意卖房，故此隐瞒。我母亲也不同意卖房，我多次通知被告王宇飞解除买卖合同。该房产系双方夫妻共同财产，卖房时没有取得房产证，王宇飞也没有支付全部卖房款。故此，我与王宇飞之间合同违法无效。 被告王宇飞辩称：原告所诉与事实不符，签订合同时，被告石青提交了该房产的买卖合同、合同信息备案摘要、购房发票、契税证等，均显示石青单独所有。当月石青用我支付的232000元用于提前归还贷款，并将钥匙交付给我，我对该房屋进行了精装修，居住至今。房产证下发后，石青迟迟不按约定办理过户手续，要求加价200000元。我提起诉讼，要求其协助办理过户手续后，赵素平提起本案诉讼。即使该房产为赵素平和石青共同所有，石青的行为构成表见代理，答辩人与石青签订的“房屋买卖合同”为合法、有效。虽然签订“房屋买卖合同”时房产没有取得房屋所有权证，但双方约定有过户条件，且条件也已成就，合同有效。共有分有共同共有和按份共有。赵素平以共同共有人身份提起本案诉讼，其不享有优先购买权。赵素平起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回。 经审理查明：原告赵素平与被告石青系夫妻关系。2010年10月23日，被告石青以其个人名义、按揭贷款购买位于郑州市二七区安康路南、郑密南路东7幢2单元24层2402号房屋一套，总价款580070元。2012年12月3日，被告石青与被告王宇飞在房屋中介公司签订房屋买卖合同一份，约定石青将上述房屋转让给王宇飞，总价款692000元，预付定金5000元。双方约定待房产证下发后20个工作日内共同办理过户手续，过户费用由王宇飞承担，若王宇飞违约，无权要回定金，若石青违约，王宇飞将追究1＋1赔偿并赔偿装修费用；该房产有银行贷款420000元未还，王宇飞同意垫付232000元用于石青提前出货贷款，该款充抵购房定金……合同签订后，被告石青将原始购房合同、发票、契税证、合同信息备案摘要、维修基金凭证等交给中介公司，2012年12月11日，被告王宇飞通过银行转账支付给被告石青232000元，说明用于房产贷款解押。2014年3月24日，被告石青补足房屋差价27695元，领取了该房屋的所有权证，登记地址为郑州市二七区安康路5号院2号楼2单元24层2402号。2013年10月，被告石青两次发特快专递给被告王宇飞，要求解除双方的买卖合同，均未签收。2014年4月中介公司发特快专递给石青，要求办理过户手续，未签收。王宇飞随即提起诉讼，要求判令石青协助办理房屋过户手续和银行贷款手续，赵素平提起本案诉讼后，此案中止诉讼。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案争议房屋属于原告赵素平和被告石青的夫妻共同财产，双方均有权处分。原告主张该合同无效，需符合法律规定的无效的情形。该房屋在2010年购买时的总价款是580070元，二被告2012年签订买卖合同是在第三方的中介公司，转让价款是692000元，价格较为适宜，双方之间不存在无效民事行为的情形。该房屋在转让时虽然没有取得房屋所有权证，但是已经在房管部门登记备案，具备了所有权登记的要件。所以，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告赵素平的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员 张卫青 二〇一四年八月二十日 书记员 张继伟 |
