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河南省信阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）信中法立民终字第7号 上诉人（一审被告）：冷祖宏，男，汉族，1974年3月14日出生，住河南省信阳市浉河区。 被上诉人（一审原告）：杨厚文，男，汉族，1967年7月25日出生，住河南省信阳市平桥区。 上诉人冷祖宏因与被上诉人杨厚文房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2014）信浉民初字第2049号民事裁定，向本院提起上诉称：本案属不动产纠纷，依法应由不动产所在地信阳市平桥区人民法院管辖。一审法院未明确告知上诉人提出管辖权异议的期间，存在程序瑕疵，导致裁定错误。请求撤销一审裁定，将本案移送信阳市平桥区人民法院审理。 经查，杨厚文诉称，2013年11月14日，原告与被告双方签订《房屋购销合同》，被告将位于信阳市平桥区东平湖居委会滨湖小区的15号楼4层右户的商品房卖给原告，因该房产无法入住，故提起诉讼，请求法院确认双方签订的合同无效，判令被告返还购房款及利息。 本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。本案房屋买卖合同涉及不动产，且该不动产所在地在信阳市平桥区辖区，故本案依法应由河南省信阳市平桥区人民法院管辖。鉴于本案属于专属管辖案件，上诉人在一审中超过答辩期提出管辖权异议，即便视为应诉管辖，应诉管辖也不得违反专属管辖和级别管辖的规定。虽然人民法院对超期提出的管辖权异议并无审查的义务，但一审法院依职权对本案的管辖权进行了审查。一审经审查以被告居住地在信阳市浉河区为由裁定驳回管辖权异议，适用法律错误，应予撤销。上诉人认为本案属不动产纠纷，依法应由不动产所在地人民法院管辖的上诉理由成立，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条之规定，裁定如下： 一、撤销河南省信阳市浉河区人民法院（2014）信浉民初字第2049号民事裁定； 二、本案由河南省信阳市平桥区人民法院管辖。 本裁定为终审裁定。 审判长 刘应祥 审判员 朱长华 审判员 黄共田 二〇一五年一月二十七日 书记员 石 琳 |
