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三门峡市湖滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）湖民一初字第2275号 原告三门峡市华磊商贸有限公司。住所地：三门峡市湖滨区崤山路中段党校西100米。 法定代表人孙永洁，该公司经理。 委托代理人赵双良、张琳，河南宇萃律师事务所三门峡分所律师。代理权限为特别授权。 被告李春刚，男，1971年12月26日出生，汉族。 委托代理人姚风、曹奇峰，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告三门峡市华磊商贸有限公司（以下简称华磊公司）与被告李春刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由助理审判员郭路独任审判，公开开庭进行了审理。原告华磊公司的委托代理人张琳，被告李春刚的委托代理人曹奇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华磊公司诉称：2013年12月20日，原、被告双方签订了房屋租赁合同。合同约定：原告将拥有租赁权的位于三门峡市军分区门口西侧建筑面积约1700平方米的房屋出租给被告，租赁期为10年（2013年6月20日起，至2022年6月20日止），年租金130万元，按先付款后使用原则，每年分两次付清租金。被告应在租金到期日前10天交下期租金，否则逾期按每天5%收取滞纳金。合同签订后双方即开始履行。2014年6月20日被告无故未按时缴纳房租，原告方多次与其联系、催促，被告均以种种理由推诿拖延，至今未按约给付租金、履行合同。被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，原告认为其不能诚实履约。现要求解除原、被告于2013年12月20日签订的房屋租赁合同；判令被告给付房租541666.65元（自2014年6月20日至2014年11月20日，计算5个月）；被告应支付滞纳金27084元（按日租金的5%计算，自2014年6月20日至2014年11月20日，计算5个月）。 被告李春刚辩称：原告所诉与事实不符，原告主张解除双方租赁合同，并无任何事实与法律依据，法院应依法驳回。合同签订后，被告分两次向原告付款共计130万元，即2013年12月20日至2014年12月20日的年度租金已付清，而下一年度即2015年度的上半年65万元的租金被告只需在2014年12月20日之前付清即可，显然截止目前2015年度上半年租金的付款期限并未届满，因此不存在被告不给付租金之说。被告将2014年度上半年的65万元租金交付后，发现该房屋被一群身份不明人员非法占有，被告多次要求原告处理此事，但此事目前一直不了了之，时至今日被告仍然无法正常使用该房屋。即便如此，被告仍本着解决问题的原则，现支付了2014年度的下半年65万元租金。被告于2014年12月7日交付2014年度下半年的65万元租金，原告已接受，应视为原告认可被告是在宽限期内交付租金，因此双方合同应继续履行，而原告起诉要求解除合同，与其接受租金的行为自相矛盾，其主张完全不符合逻辑与常理，于理不合。原告交付的房屋无法正常使用，其严重违约，被告迫不得已才延迟支付租金，被告完全具有正当理由，因此，原告主张解除合同于法无据。另外，按照双方的合同约定不符合解除合同的条件，合同第5条第8款第4项约定，拖欠房租超过一个月，甲方（原告）可以单方面解除合同，根据本案的实际情况，2014年12月20日是被告的最后交款期限，合同顺延一个月是2015年1月20日，如果被告仍无正当理由拒不缴纳房租才符合解除合同的条件。如果原告坚持解除合同，被告请求原告退回没有使用房屋的租金130万元，并赔偿损失500万元。 经审理查明：2013年12月20日，华磊公司与李春刚签订房屋租赁合同，约定：“1、甲方（华磊公司）将拥有租赁权的位于三门峡市军分区门口西侧，建筑面积约1700平方米，租给乙方（李春刚）使用，乙方用于商业租赁税由乙方承担。2、租赁期为10年，自2013年6月20日起，至2022年6月20日止。3、该房屋年租金为人民币130万元，每年分两次付清，房租五年后每年递增5%。4、付款方式：按照“先付款后使用”的原则，在签订合同之日，乙方应向甲方一次性缴清6个月租金65万元。5、保证金：甲方收取乙方水电保暖证金10万元整，乙方租赁到期不再续租的情况下，甲方应退还乙方所交水电费保证金10万元。6、违约金：乙方应该在租金到期日前十天交下期租赁金，否则逾期按照每天5%收取滞纳金。7、甲方在下列情况下有权单方面解除合同，收回出租房屋：拖欠房租超过一个月的。合同签订后，李春刚按约将2014年上半年的租金65万元交付华磊公司，华磊公司也将房屋交付李春刚使用。按约定，李春刚应将2014年下半年的租金65万元于2014年6月10日之前交付华磊公司，但其未交付。2014年9月25日，华磊公司向李春刚出具《催款通知书》，通知其已逾期3个月未及时交纳房租，严重违反了房屋租赁合同约定的任务，构成合同违约，请其接到催款通知后3日内向华磊公司交纳拖欠的租金和相关费用，逾期将按照双方签订的房屋租赁合同第5条第8款第4项的规定执行。2014年10月9日，华磊公司向李春刚出具解除《房屋租赁合同》通知书，通知其已构成严重违约，应当承担违约责任。华磊公司要求解除房屋租赁合同并在合同解除后，保留向被通知方追偿所欠的房屋租金和相关费用的权利。2014年11月13日，华磊公司诉至本院，要求解除合同，并要求李春刚支付房租及滞纳金。2014年12月7日，李春刚将2014年下半年的租金65万元通过银行转款给华磊公司。 本院认为：原告华磊公司与被告李春刚签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，属有效合同。双方签订合同后，应按约履行。被告李春刚未按约及时交纳房租，属违约行为，应承担违约责任。根据合同约定，一方拖欠房租超过一个月的，另一方有权单方解除合同，且被告李春刚是在原告华磊公司催促交款，出具解除通知书及起诉要求解除合同之后将所欠的租金缴纳。故原告华磊公司主张解除原、被告之间的房屋租赁合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告华磊公司要求被告李春刚给付2014年下半年的房租，因被告李春刚已于2014年12月7日向原告华磊公司补交了房租65万元，该项请求本院不再支持。原告华磊公司主张滞纳金27084元，从2014年6月20日起至2014年11月20日止，因合同约定租金到期日前十天交下期租赁金，否则逾期按照每天日租金5%收取滞纳金，该约定不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告三门峡市华磊商贸有限公司与被告李春刚之间的房屋租赁合同，自本判决生效之日起解除。被告李春刚在合同解除后30日内将租赁房屋交还给原告三门峡市华磊商贸有限公司。 二、被告李春刚支付原告三门峡市华磊商贸有限公司滞纳金27084元。限本判决生效之日起10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9490元，减半收取4745元，由被告李春刚承担（原告已预交，不再退还，由被告直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。 助理审判员 郭 路 二〇一五年二月十日 书 记 员 吕璐璐 |
