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河南省尉氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）尉民初字第2136号 原告郭建平，男，汉族，1973年12月6日生。 委托代理人金凯，河南循规律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告郭卫生，男，汉族，1970年9月23日生。 原告郭建平诉被告郭卫生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2012年5月，原告与镇政府签订了某社区建房合同，原告承包了42户住房建筑，后于同年8月，原、被告达成约定，被告在原告承建的住宅中挑选一套，房价为123000元，原告交款85000元，下余38000元经原告催要，被告不予支付，故诉至法院，要求被告支付下余房款38000元，并承担被告违约给原告造成的损失20000元；诉讼费由被告承担。 原告向本院提交的证据有：1、新社区房屋自建自售协议一份，证明原告有权出售在该社区建造的房屋。2、催款通知书一份，证明被告未按时支付房款，违约的事实。 被告辩称，1、被告没有违约，原告给被告钱，被告不收。2、原告承建的房屋有质量问题，所以房款未给原告交齐。 被告向本院提供证据有1、照片6张，证明房屋有质量问题；2、收据2张，证明共交付原告85000元房款的事实。 经审理查明：2012年5月，原告与镇政府签订了新社区建房合同，承包了42户住房建筑。后于同年8月，被告购买原告房屋一套，房价为123000元，原告共计支付房款85000元，下余38000元经原告催要，被告不予支付。另查明，被告未申请对房屋质量进行鉴定。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原告要求被告支付下余房款38000元的诉讼请求，有原告提供的证据证明，且被告也予以认可，故对原告要求被告支付购房欠款38000元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明被告违约，对此诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告郭卫生于本判决生效后三日内给付原告郭建平下余购房款38000元。 二、驳回原告的其它诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，原告郭建平承担431元，被告郭卫生承担819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审 判 长 陈 磊 人民陪审员 王广金 人民陪审员 赵天长 二〇一四年十二月十九日 书 记 员 王凯勇 |
