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固始县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）固民初字第2251号 原告朱新华，男，1966年11月15日出生，汉族，市民，住固始县。 委托代理人樊志力，河南振蓼律师事务所律师。 被告秦建锋，男，1977年4月26日出生，汉族，市民，住固始县。 原告朱新华因与被告秦建锋因建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告朱新华及其委托代理人樊志力、被告秦建锋均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱新华诉称，2011年5月31日，原、被告签订《国有土地使用权出让协议》，约定被告将其一宗国有土地转让给原告，原告支付价款58万元。被告保证该宗地来源合法，不与第三者发生纠纷。否者，赔偿我经济损失。当原告按协议支付价款后，发现该块宗地另有主人。致使原告付钱后不能实现使用该块土地的目的。故要求与被告解除合同，被告返还地款，赔偿损失，承担违约金4万元。 被告秦建锋辩称，我出让给原告的土地，是从纪涛手购买的，原告要想实现合同的目的，应将纪涛追加为被告。纪涛返还我的地款后，我返还原告的购地款。 经审理查明，2008年9月2日，杨军从李达处以每间7万元价格购买两间宅基地。2011年4月12日杨军又将该块宗地出让给董纪侠（诉讼中秦建锋陈述董纪侠系纪涛的委托人）每间价格19.5万元。2011年5月3日董纪侠又将该块宗地出让给秦建锋，每间价格25万元。2011年5月31日秦建锋比照以上转让的合同内容又与原告朱新华签订《国有土地使用权出让协议》，约定该块宗地（两间）以58万元价格转让给朱新华，于合同生效后一次性付清，朱新华必须按规定的时间和规划要求建房。秦建锋保证该宗地来源合法真实，不与第三者发生纠纷，否者每间承担违约金2万元，并赔偿朱新华的经济损失，朱新华于2011年5月31日按合同约定支付购地款后，发现该块宗地另有主人，秦建锋无法将该块宗地交给其施工建房，又不退还转让款，为此原告诉至来院，要求解除合同，被告返还购地款，承担违约金4万元，并按同期银行贷款利率计算损失。 以上事实有原、被告签订的《国有土地使用权出让协议》，有秦建锋为朱新华打的一份58万元收条，及被告提供的合同和庭审材料在卷证实，足以认定。 本院认为，原、被告所签订的国有土地使用权转让合同在履行过程中，原告发现被告转让给自己的土地已另有主人，致使被告明确表示无法将该宗地交给原告使用。因该宗地多次进行转让，均未进行过户登记，该土地使用权未发生转移，不能实现合同目的。对此，原告要求解除合同的请求，依法予以支持，被告应如数返还原告的购地款，并按同期银行贷款利率计算损失。被告秦建锋要求追加董纪侠为被告，因属另一法律关系，可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、一百零七条之规定，判决如下： 解除原、被告签订的国有土地使用权出让合同，被告于本判决书生效后10日内一次性返还给原告购地款58万元，自2011年6月1日起至该款付清日止，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息损失。 案件受理费10000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审判长 涂振林 审判员 张学平 审判员 梁光映 二〇一五年一月二十三日 书记员 吴未未 |
