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河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）信中法民终字第29号 上诉人（原审被告）陈永谊，男，汉族，1969年4月7日出生。 上诉人（原审被告）黄瑞云，男，汉族，1972年4月6日出生。 二上诉人共同委托代理人崔国军，息县148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）周友谊，男，汉族，1971年5月26日出生，汉族。 委托代理人吴玉娇，河南息州律师事务所律师。 原审被告周华，男，汉族，1974年7月4日出生。 上诉人陈永谊、黄瑞云与被上诉人周友谊，原审被告周华因房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2014）息民初字第119号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈永谊、黄瑞云及其共同委托代理人崔国军，被上诉人周友谊及其委托代理人吴玉娇，原审被告周华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院认定，2012年8月1日，原告与被告陈永谊、周华、黄瑞云签订了一份转让协议，协议内容为：“甲方周华、陈永谊、黄瑞云，乙方周友谊。经甲方三人协商，同意把淮水岸社区医疗卫生服务站一次性转让给乙方经营使用。具体协商事宜如下：一、乙方接管后，社区服务站一切事宜与甲方三人无关。二、转让费伍万陆仟元整（56000.00元）一次性付清。甲方：陈永谊、周华、黄瑞云，乙方周友谊；证明人：许新峰、陈永杰。”原告周友谊答辩说转让协议上显示转让费为56000元，实际是140000元，包括药品，装修及其他费用，被告陈永谊、黄瑞云对此均予以认可，原告周友谊于2012年8月1日在河南省农村信用社向黄鑫（黄瑞云的曾用名）转账140000元。转让后，社区卫生服务站一直由被告周华经营使用。 原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原告周友谊与被告陈永谊、周华、黄瑞云三人签订的转让协议，原告周友谊支付140000元租金，被告陈永谊、周华、黄瑞云三人应当按照约定履行自己的义务。被告陈永谊、周华、黄瑞云三人作为合伙人应承担连带责任，至于三被告之间的权利义务，可另行主张。现原告周友谊事实上无法入住社区服务站，三被告取得的租房款140000元应当予以返还。原告要求被告支付租房款利息因双方没有约定，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、被告陈永谊、周华、黄瑞云于本判决生效后十日内返还原告租房款140000元。二、驳回原告周友谊的其他诉讼请求。本案诉讼费3100元，由被告陈永谊、周华、黄瑞云承担。 宣判后，陈永谊、黄瑞云不服，提起上诉称，一、原审未查明三被告的身份，审判程序不当。二、原审未查明是否存在房东不准转让的事实；事实上是周华不愿搬出，而且上诉人与被上诉人签订协议后，即办理了交接手续，被上诉人还对所转让的卫生室进行了改造，不存在无法入住之说。原审认定事实不清。三、原审判决上诉人与其他被告返还租金140000元，而不判决被上诉人返还外欠款，药品及使用一年有余的装修费、租金显示公平。 被上诉人答辩称，原判决认定事实清楚，请二审维持原判。 二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，当事人对其提出的主张有责任提供依据。上诉人上诉称原审未查明三被告的身份，审判程序不当的理由。经查，在二审中上诉人陈永谊、黄瑞云与原审被告周华均已到庭，并经本院查明身份，其此上诉意见不能成立。上诉人上诉称原审未查明是否存在房东不准转让的事实；事实上是周华不愿搬出，而且上诉人与被上诉人签订协议后，即办理了交接手续，被上诉人还对所转让的卫生室进行了改造，不存在无法入住之说。原审认定事实不清。三上诉人租赁给被上诉人周友谊的房屋系郑继虎所有，周华、陈永谊于2011年12月27日与郑继虎签订的租赁协议中约定，争议房屋归郑继虎所有，周华、陈永谊在租赁期间不能擅自出租给他人，如若转让他让他人要与郑继虎协商。2012年8月1日，上诉人将该房转让给周友谊，根据身份提交的证据，不能显示三上诉人将转租的事实告知郑继虎并征得其同意，因此原审判决上诉人返还被上诉人租赁费并无不当。其此上诉意见不能成立。上诉人上诉称原审判决上诉人与其他被告返还租金140000元，而不判决被上诉人返还外欠款，药品及使用一年有余的装修费、租金显示公平的理由。经查，三上诉人主张被上诉人返还外欠款、药品及使用一年有余的装修费，其在转租协议上未提及上述债权及物品，在移交房屋时亦无移交清单，因此，上诉人的该项主张依据不足，其可待有证据后另行主张权利。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费3100元，由上诉人陈永谊、黄瑞云承担。 本判决为终审判决。 审判长 郑鹏飞 审判员 崔仁海 审判员 左立新 二Ｏ一五年元月三十日 书记员 黄莹莹 |
