|
灵宝市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）灵民一初字第1907号 原告（反诉被告）张银学，男，1966年4月6日出生，汉族。 被告（反诉原告）南瑞丽，女，1975年10月21日出生，汉族。 原告张银学与被告南瑞丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，在案件审理过程中，被告南瑞丽依法提出反诉。本院依法适用简易程序，于2014年11月24日在本院一号审判庭公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理，原告张银学和被告南瑞丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张银学诉称：2014年元月，我从赶集网上看到被告的售房信息，来到灵宝看了房屋，双方协商价格为85000元，我给被告交了5000元，剩余80000元定于2014年2月20日前付清。2014年2月4日我与被告订立协议，让被告办理过户手续，但被告无房产证，无法办理过户手续，我及时提出不再购买房屋，要求被告返还我交的5000元，被告答应其房屋出卖后退还我，但其房屋出卖后仅同意退还我1500元。我认为被告房屋产权不清，实际面积（51平方）与承诺面积不符，订立购房合同存在欺诈行为，双方签订的房屋买卖合同无效。请求依法判令被告返还我交的购房款5000元。 被告南瑞丽辩称并反诉称：原告看过房屋和契税票，双方商定价款，并于2014年2月4日签订了书面买卖协议，原告付款5000元，并给我出具80000元欠条，定于2014年2月20日付清。我于2014年2月7日另租房屋将房屋腾空，准备向原告交付。2014年2月20日，原告提出不要房屋，拒绝履行合同，而我订购的房屋缴款日期临近，我只得将房屋以82000元的价格仓促出售。原告的违约行为给我造成了严重经济损失，不同意返还原告交的定金5000元。现依法提出反诉，要求原告赔偿因其违约给我造成的经济损失5000元，其中售房差价损失3000元，租房损失2000元。 反诉被告张银学针对反诉原告南瑞丽的反诉辩称：被告新购的房屋距离被告出售的房屋很近，且家具齐全，被告没有租房必要；我没有损坏被告的房屋，她出售的价款多少与我无关。请求依法驳回被告的反诉请求。 原告张银学向本院提交的证据材料有：房屋买卖合同一份、收条一份，证明原被告签订了买卖协议，原告预交购房款5000元。 被告南瑞丽向本院提交证据材料有：1、2014年2月16日原告手机发给被告的短信，证明原告承认系其违约，愿承担后果； 2、房地产买卖契约三份、租金收条一份、原告出具的欠条一份，证明由于原告违约给被告造成直接经济损失5000元。 经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。原告对被告提交的证据1和证据2中原被告签订的房屋买卖协议和原告出具的欠条无异议，对其他证据有异议，认为被告与他人签订的房屋买卖协议与原告无关，租金损失不真实。本院认为，原告提交的证据和被告提交的证据1、证据2中的三份房屋买卖合同、原告发给被告的手机短信及原告给被告出具的欠条，与原被告的陈述印证，本院确认上述证据客观真实，与案件事实有关联，均可以作为本案的定案依据。被告提交的证据2中的租金收条上记载的起止时间有修改痕迹，且与被告提交的三份房屋买卖合同证明的时间不能印证，不能作为本案的定案依据。 本院根据上述有效证据和原被告的陈述，可以认定以下案件事实：2014年元月，被告南瑞丽购买他人位于灵宝市涧西区老政府后开发公司家属楼97平方的单元房一套，约定于2014年3月18日付清房款，同时在赶集网上公布出售其位于灵宝市涧西区公疗办后的70平方两室一厅单元房的信息。原告看到被告的售房信息后，于2014年2月4日来到灵宝市老区看过被告的房屋，并看过被告房屋的契税票（51平方），双方商定价格85000元，原告预付5000元，余款80000元定于2014年2月20日付清，双方签订书面购房协议一份，原告给被告出具欠条一份。同年2月20日，原告给被告发手机短信说明家人意见不一致，表示其不购买被告的房屋，要求被告继续出售其房屋。被告于2014年3月28日将争议的房屋以82000元的价格出售给他人。后原告要求被告返还其预交房款5000元，被告仅同意返还1500元，双方意见分歧引起本案诉讼。在案件审理过程中，经本院主持调解，原告坚持要求被告返还5000元，被告仍坚持返还1500元，双方各执己见，本案调解未能最终达成一致意见。 本院认为：原被告于2014年2月4日签订的房屋买卖合同系双方自愿签订，且没有违反法律规定，合法有效，该合同自成立时起对原被告双方具有法律约束力，原被告均应按合同约定履行各自义务。原告不按约定期限付清房款，导致双方解除合同，被告降价3000元出售房屋，因此给被告造成的经济损失系原告违约行为直接造成，原告应予赔偿。故原告认为原被告签订房屋买卖合同过程中存在欺诈行为，合同无效，要求被告返还其预交购房款5000元的诉讼请求不能成立。被告在扣除其售房差价损失3000元后，应将原告剩余购房款2000元返还给原告。被告反诉要求原告赔偿其租金损失2000元，证据不足，该部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南瑞丽返还原告购房款2000元，限本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告张银学与反诉原告南瑞丽的其他诉讼请求。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告张银学负担。 反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉被告张银学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。 审判员 杜秋平 二〇一四年十二月八日 书记员 伍晓辉 |
