原告陈浩诉被告孟松伟、被告孟妙勤租赁合同纠纷一案

原告陈浩，男，1986年1月13日生，汉族。  

被告孟松伟，男，汉族，1972年4月1日生。

被告孟妙勤，女，1964年12月19日生，汉族。

原告陈浩诉被告孟松伟、被告孟妙勤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告陈浩、被告孟松伟、被告孟妙勤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告和被告孟松伟同住新华国际小区，系上下楼邻居，平时也较熟悉。孟松伟在渑池县安泰华庭小区门面楼一楼经营建材。今年3月的一天，原告和孟松伟闲聊时，谈到自己准备在其建材城上的二楼（原梦幻动漫城）内租100平方米的房屋做生意，孟松伟听后立即表示其与安泰华庭业主很熟，可以从中帮忙。出于对孟松伟的信任，原告在既没有与安泰华庭业主见面接洽，也没有协商签订书面租房协议、更没有约定租房期限和月租多少的情况下，于今年3月26日预交给孟松伟2万元租房款，收款人为孟妙勤。后来由于做生意的条件不成熟，原告决定不再租该房，并于今年4月1日向孟松伟提出不租房了。孟松伟当即表示数日内退还预收的房款，但后来又拒绝退还。现其建材城上的二楼，已由安泰华庭业主出租他人经营。因原告不再租房，且该房现又另租他人，两被告拒不返还属违法行为，故提起诉讼，请求判决两被告归还原告预付的2万元房租款。

被告孟松伟辩称，原告想到二楼做生意，由我牵头，预付了2万元的订金，我已交给二楼房主，我没有花原告一分钱。现在原告不想做生意了，但二楼房主不想退他订金。因收的款是订金，不应当退还。

被告孟妙勤辩称，我只是孟松伟的工作人员，退不退由孟松伟负责。因收的款是订金，不应当退还。

原告向法庭提交的证据是孟妙勤出具的收据一份（第二联）。

被告孟松伟向法庭提交的证据有1、孟妙勤开具的收据三份（均为第一联）；2、收条一份。

被告孟妙勤没有向法庭提交证据。

庭审中被告孟松伟陈述：建材城二楼面积大概是500多平方米，总租金大约是28万多；房主同意出租时，我在郑州，我让孟妙勤通知原告及另外二个想租房人交订金，每人交了2万，后来我把钱转交给了房主；过了几天，我把三人叫到一块，告诉三人，钱已交给房主，到时候由三人协商各人占多少。

根据原告、被告诉辨、举证、质证情况，本院可以认定以下案件事实：

原告和被告孟松伟同住新华国际小区，系上下楼邻居。2013年3月原告和孟松伟闲聊时，提起自己想在孟松伟经营的建材城二楼内租100平方米的房屋做生意，孟松伟表示其与业主熟悉，可以从中帮忙。2013年3月26日孟松伟通知原告及其他二人分别预交2万元房租。原告预付的2万元房租由孟松伟的经理孟妙勤收取并出具收据，收据内容为：今收到陈浩建材城二楼房租订金贰万元整。2013年3月27日孟松伟将预付房租转交给房主，房主出具收条：今收到建材城现金陆万元整，并标注房屋租金。因原告后来没有租赁该房，原告与被告就返还预付款发生争议。现原告诉之法院。

本院认为，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺是受要约人同意要约的意思表示。原告向被告孟松伟预交房租时，原告和被告孟松伟（或房主）之间就没有就房屋租赁合同的主要内容（如租金数额、租赁期限、交给租金的方式等）达成具体协议，原告向被告孟松伟预付房租、被告孟妙勤代孟松伟收取预付房租均不构成要约或承诺。因原告和被告孟松伟最终没有就房屋租赁订立合同，故被告孟松伟应将收取的预付房租退还原告；被告孟妙勤系被告孟松伟工作人员，依法不承担民事责任。法律规定，当事人可以依法约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返不定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因被告向原告出具的收据上明确载明收取的是订金，而非定金，故两被告辩称原告预付的是订金不应退还，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十一条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：

一、被告孟松伟于本判决生效后十日内支付原告陈浩20000元；

二、驳回原告陈浩的对被告孟妙勤的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，减半收取150元，由原告陈浩负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。

                                             审  判  员  张建光

                                             二0一三年九月十日

                                             书  记  员  张  玉