| 河南省漯河市召陵区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）召民一初字343－2号 |
原告谢德林，男，汉族，1964年10月12日出生。 委托代理人李振华，漯河市源汇区干河陈法律服务所法律工作者。 被告河南帝禾置业有限公司。地址：召陵区中山路与滦河路交叉口西100米。 法定代表人席超，董事长。 委托代理人赵玉英、耿超凡，本公司员工。 被告张彦亭，男，汉族，1987年9月26日出生。 原告谢德林诉被告河南帝禾置业有限公司、张彦亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，于2013年10月29日公开开庭进行了审理，原告谢德林的委托代理人李振华，被告河南帝禾置业有限公司的委托代理人赵玉英、耿超凡，被告张彦亭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谢德林诉称，原告于2012年10月13日经张彦亭之手交现金20000元，定购河南帝禾置业有限公司的房产，后由于其他原因无法购买，要求退款。2013年1月13日，经办人张彦亭同意退款，于是承诺把原告定购的（31－1－1101）号房卖掉，再退回定金10000元。同时把收取原告的好处费10000元一并退还。现在被告己经把该房出售掉，经原告多次催要，被告仍未返还此款，故诉至法院，请求法院依法判令被告退还原告现金20000元。本案诉讼费由被告承担。 被告河南帝禾置业有限公司辩称，2012年10月13日，我公司与谢德林签订了认购协议书，协议上约定11月底前签合同办理按揭手续，我公司的房产出售是代理卖房，后经业务员多次催促原告一直未办理购房手续，故在2013年4月份该房才另行出售。原告与我公司签订的协议备注栏中约定签合同的时间是2012年11月底，结合合同条款第七项约定，在2012年12月2日，定金就不再返还，认购协议书中的备注栏及第七条有约定，现因原告的原因不再购房，故我公司不应再退还定金10000元。 被告张彦亭辩称，我当时是帝禾置业公司的业务员，原告要买房，当时收取原告的定金10000元钱，定金是交给帝禾置业公司。另外还收取原告10000元，是帮原告找人优惠买房的费用，我得了其中的一部分。后来是因为原告的原因不再购房，过了半年多后又要求退房，原告买房时，与帝禾置业公司签订有认购协议，协议上第七条的约定，原告己经超过约定的期限，定金不应当退还。关于帮原告找人优惠购房的10000元，该10000元中部分是我得了，但也不应当退还，我己帮原告找人优惠了，现在是原告违约不再购房。 经审理查明，原告谢德林于2012年10月13日与被告河南帝禾置业有限公司的业务员张彦亭签订上城公馆认购协议书，并交纳给河南帝禾置业有限公司定金10000元。以上事实有上城公馆认购协议书一份及收据一份予以佐证。其中收据内容为：“今收到谢德林交来定金（3－1－1101）人民币壹万元整，￥10000元。收款人：张彦亭。该收据上加盖有河南帝禾置业有限公司财务专用章”。上城公馆认购协议书载明：卖方河南帝禾置业有限公司，买方谢德林；认购房源：31号楼1单元110号房；房款总价：陆拾陆万捌仟伍佰捌拾柒元整；定金：壹万元整。在备注栏内手写注明：优惠后总价483839元，11月底前签合同办理按揭手续。协议内容为格式条款：“第一条买方同意在签定本认购协议书后，定金不予退还。买方所交上述定金为总房款的一部分，在双方签定《商业房买卖合同》时充抵房款。…第七条若因买受人原因，造成无法签约的，且买方仍然要购买该房产的，自约定签定《商品房买卖合同》之日起逾期1天者，扣除优惠款的50%；2天优惠扣完，房子重新出售，定金不予退还。” 原告在庭审上表示其不能购房是因为其本人不是漯河人，在漯河市不能办理按揭手续。2013年1月3日，张彦亭给谢德林打了一份收到条，内容为：“今收到谢德林定金收据（定金￥10000元，大写壹万元整），等到我把〈31－1－1101〉房源卖掉，再退回定金备注：此收据日期为2012.10.13。”现该套房源已售出， 另查明，本案在审理过程中，原告谢德林与被告张彦亭针对张彦亭收取的10000元己经达成调解协议，己另行制作调解书。 本院认为，原告谢德林通过被告张彦亭与被告河南帝禾置业有限公司签订上城公馆认购协议书，并交给河南帝禾置业有限公司定金10000元事实存在，本院予以认定。2013年1月3日，被告张彦亭又给原告谢德林打收到条一份，同意将原告所预订的房产卖掉后退还原告定金10000元，被告张彦亭系被告河南帝禾置业有限公司的业务员，其打条的行为属于职务行为，现该房源已售出。故被告河南帝禾置业有限公司应退还原告现金10000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下： 被告河南帝禾置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告谢德林现金10000元。 案件受理费300元，由被告河南帝禾置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 王卫东 审 判 员 陈国卿 审 判 员 常 丽
二○一三 年十一 月 十八日
书 记 员 代 雅 萍 |
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