方文才诉李旺土地租赁合同纠纷一审民事判决书

原告方文才，男，汉族。

被告李旺，男，汉族。

原告方文才诉被告李旺土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告系同村同组人，2009年双方签订了土地租赁协议。协议约定：被告人租用原告人土地，每年向原告交租金200元，并同时约定交租金日期为每年的农历正月二十二日为准。协议成立后，原告将土地交付给被告使用，但被告确不能按协议约定给付租金。特别是近二年，被告拒不向原告交付租金，经村委会及城关镇调委会解决，被告仍然不交租金。现被告人欠二年，租金肆佰元未交。综上所述，原、被告签订了土地租赁协议，原告人已经按协议履行了自己的义务，但被告拒不按约定时间交纳租金，已违约。请判决解除原告与被告土地租赁协议，被告给付应给的所欠的二年租赁费肆佰元。

原告提交的证据材料有：协议复印件一份，城关镇人民调解委员会证明复印件一份，寺前张村委会证明复印件一份。

被告辩称，2013年土地进行了调整，合同到期了应该解除了，所欠租金是1年零99天。

被告提交的证据材料有：寺前张村四组分组协议复印件一份。

经审理查明，2009年2月16日，原、被告之间的土地租赁纠纷经他人调解，达成如下协议：被告李旺租方文才土地租金每年200元，李旺可使用面积东到小平房东3.5米处，南到李旺南院墙齐为准。交租金日期为每年农历正月二十二日为准（租金已交到2009年年底），本协议当日生效，此协议截止到土地调整作废。被告已支付租金至2011年年底。寺前张村于2013年4月9日进行了分组及土地调整。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，原、被告经他人调解签订的土地租赁协议是双方的真实意识表示，且不违反相关的强制性规定，该协议合法、有效，双方约定有解除条件，2013年4月9日解除条件成就，故原告关于解除协议的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付租金400元，被告认可拖欠原告1年零99天租金，根据查明的事实，被告应支付给原告254元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、解除原告方文才与被告李旺的土地租赁协议。

二、被告李旺于判决生效后三日内支付给原告方文才254元。

三、驳回原告方文才的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元由原告方文才承担50元、被告李旺承担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

                                             审  判  长  陈占喜

                                             审  判  员  王子刚

                                             人民陪审员  王流芳

                                             二О一四年七月二十九日

                                             书  记  员  胡瑞平