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卫辉市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）卫民初字第1045号 原告牛永香。 委托代理人孟文生，卫辉市汲水法律服务所法律工作者。（特别授权） 被告洪秀成。 委托代理人洪文静，男，1981年6月10日出生，汉族系洪秀成之子。（一般代理） 委托代理人王吉庆，男，1966年4月15日出生，汉族。（系洪秀成所在村委推荐，特别授权）。 原告牛永香诉被告洪秀成土地租赁合同纠纷一案，原告2013年7月11日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告牛永香及委托代理人、被告洪秀成及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2010年，经双方协商签订协议，被告洪秀成租用原告牛永香宅基地办粮食收购点，洪秀成每年向牛永香支付租赁费300元，原告多次催要，洪秀成仍欠两年租金，现原告要求终止协议并支付租赁费600元。 被告辩称：1、该土地租赁不符合国家相关法律规定，且没有经过上级有关部门批准，该土地租赁及相关的协议属无效；2、双方商定租赁原告门前的地方，被告在其硬化的地面盖的墙，现原告要求收回应对此予以补偿；3、被告已将钱支付给原告，按照农村的规定，没有打条；4、诉讼主体错误，占用该地方是洪文静而不是洪秀成，对此村委和当地村民都可以证明；5、被告认为现在用的土地不是原告的地方，是公家的地方，所以不应当支付租金。 原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有： 1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份； 2、2010年证明复印件一份，载明“经牛永香、洪秀成2人说合同意，洪秀成办收粮食点，占用牛永香地面费用，每年应付租赁费用300元正。立据人：牛永香、洪秀成”，证明起诉洪秀成诉讼主体适格及要求其支付租金应予支持； 3、2013年7月1日证明复印件一份，证明2013年后租金情况； 4、个人建房用地清查登记表复印件二张，显示户主牛轮，宅基地东西长15.4米，南北长25米，1988年3月22日登记，证明原告宅基地的面积； 5、建设用地清查登记证复印件一份，显示使用者性质为个人使用，四至为东至的水、西至牛如彬、南至的水、北至路，证明原告宅基地的四至； 6、2013年7月15日安都乡君子村村委会证明一份，证明牛轮的宅基地现由牛永香使用； 7、2014年6月6日牛永香与洪文敬协议复印件二份，证明在审理中，牛永香与洪文敬达成协议且已给付2000元。 被告向本院提交证明材料有： 1、洪秀成的身份证复印件一份，证明被告的身份； 2、2013年7月20日安都乡君子村村委会证明一份，证明牛永香的土地系洪文静在租赁经营。 本院依职权现场制作草图一份。 经庭审调查，依据有效证据，本院确认以下案件事实： 原告牛永香与被告洪秀成均系卫辉市安都乡君子村村民。2010年，经牛永香与洪秀成协商签订协议，被告洪秀成在原告牛永香宅院以北空地办粮食收购点，协议载明：“经牛永香、洪秀成2人说合同意，洪秀成办收粮食点，占用牛永香地面费用，每年应付租赁费用300元正。立据人：牛永香、洪秀成”。后双方因租赁费纠纷，2013年7月，牛永香以要求终止协议并支付租赁费600元起诉来院。 审理中，原告当庭放弃支付租赁费600元的诉讼请求。 本院认为，合同应当履行。原告提交的建设用地清查登记证显示使用者性质为个人使用，四至中南至的水，北至路。原、被告所签订的在该建设用地清查登记证“北至路”的使用范围内建粮食收购点的协议，被告认可并交付租赁费，应属有效协议，被告在履行协议期间不交纳租赁费并致使原告诉至法院，应视为被告以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求终止履行该协议的请求，本院予以支持，被告所辩该土地租赁协议无效、已将钱支付原告及诉讼主体错误等理由，均理据不足，本院不予采纳。原告当庭放弃要求洪秀成支付租赁费600元的诉讼请求，本院视为对其诉讼权利的行使，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条之规定，判决如下： 终止履行原告牛永香与被告洪秀成于2010年所签的协议。 案件受理费150元，由被告洪秀成负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。 审判长 张 军 审判员 文万洲 陪审员 薛 坤 二〇一四年十月十七日 书记员 王朝峰 |
