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河南省确山县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）确民初字第00663号 原告徐建国，男，1955年9月26日出生，汉族，农民。 委托代理人聂全德，确山县三里河法律服务所法律工作者。 被告苗五生，男，1959年10月17日，汉族，农民。 原告徐建国与被告苗五生土地承包经营权互换合同纠纷一案，于2014年4月14日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告徐建国及其委托代理人聂全德、被告苗五生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐建国诉称，原告与被告经村委主任牛国营从中介绍，于2007年签订了换地协议，把原告在公路边的责任田1.3亩（实际2亩多，可以实地丈量）换给被告，被告承诺将自己的一等地1.3亩换给原告，并给付原告换地费用7000元，实际上被告只给付原告1000元，后来被告在没有取得任何批准手续的情况下，在原告的责任田里建两层14间楼房，一楼门面用于开办新农村超市，从事商品经营活动。然而时至今日，被告未按约定给付原告土地。参照当地开办养猪场等生产经营性场所租赁土地，每年每亩1000元的标准，请求被告支付占用原告责任田1.3亩，每年按1300元计算租赁费，8年计款10400元。 被告苗五生辩称，原告起诉状陈述的情况与实际情况不符。真实情况是2006年3月21日，原、被告签订了一份协议书，内容是原告徐建国用他的一块四等地换被告同等面积的一等地，永远换死，不得反悔。在换地协议书上还有证明人徐新春签名。被告用换回来原告的土地建了超市，并把被告的的一等地给了原告徐建国，徐建国自己原有的地就不耕种，换过去的地他也荒着，原告认为土地荒着可惜，在经徐建国同意后被告又耕种了，原告现在如果愿意耕种，我同意让他自己去种。被告建超市用原告的土地有0.4亩，他诉状上写1.3亩，与实数不符，可以实地丈量。被告现在同意按协议给他同等面积的一等地，双方按协议继续履行。 经审理查明：原、被告系同组村民。2006年3月21日原、被告草签协议书，约定原告位于公路边的一块四等地置换被告同等面积的一等地。2006年6月，被告占用原告位于南北公路路东用来置换的土地兴建两层楼房，用作开办超市。由于怕原告反悔，被告于2007年7月4日与原告正式签订调换责任田协议书，被告为此向原告支付换地费1000元。协议签订后，原告已经按换地协议的约定把土地交付被使用，被告未将置换的土地交付原告。原、被告由此成讼。 本院同时查明当地生产经营性土地租赁费现在为每亩800元 上述事实有原、被告陈述、《换地协议书》、《调换责任田协议书》、本院对证人牛国营的调查笔录相互印证。足以认定。 本院认为：原、被告换地协议未明确约定原告用来置换土地的面积，原告主张被告占用其土地面积为0.8亩，但未向本院提交证据证明，被告当庭认可占用0.7亩，本院确定被告占用原告土地面积为0.7亩。 由于被告至今未按换地协议约定给付原告土地，属违约行为，依法应当承担相应的民事责任。但原告请求被告支付土地租赁费10400元过高，参照当地土地租赁费每亩800元的标准，本院酌定被告支付原告八年的（2006年3月至2014年3月）土地租赁费4000元（不包括被告支付的换地费1000元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告苗五生支付原告徐建国八年的土地租赁费4000元，于本判决生效之日起三日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告苗五生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审判长 张宝宏 审判员 陈学军 审判员 王红伟 二〇一四年十月十一日 书记员 高 丽 |
