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河南省驻马店市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）驻民一终字第00391号 上诉人（原审被告）马德良，男，1988年7月8日出生，汉族，住驻马店市驿城区。 被上诉人（原审原告）王金荣，女，1963年11月15日出生，汉族，住西平县。 委托代理人王锋，河南同立律师事务所律师。 委托代理人李红耀，河南同立律师事务所律师。 上诉人马德良因物权确认纠纷一案，不服西平县人民法院（2014）西民初字第653号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马德良，被上诉人王金荣的委托代理人王锋、李红耀到庭参加诉讼。 本院认为，双方争议的房屋为三层结构，三层相通，屋内只有一个楼梯，原审法院确认该争议房屋为双方分别所有，未考虑该房屋能否共同使用，影响了该房屋的使用价值，不能从根本解决双方的纠纷。王金荣辩称双方之间名为房屋买卖关系，实为抵押借款关系。经审查，双方之间的协议内容并不清楚。应查明王金荣与马德良之间是否存在抵押借款合同法律关系，双方是否约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人的内容。在查明该事实基础上，对该案纠纷作出妥善处理。综上，原判认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销西平县人民法院（2014）西民初字第653号民事判决； 二、发回西平县人民法院重审。 审 判 长 刘 东 审 判 员 丁贺堂 代理审判员 杨振松 二〇一四年十一月十日 书 记 员 于 乐 |
