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河南省遂平县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）遂民初字第145号 原告王东成，男，汉族，农民，住遂平县。 委托代理人杜贺岭，河南展志律师事务所律师。 被告翟秀枝，女，汉族，住遂平县。 被告郭杰，男，汉族，职工，住遂平县。 委托代理人赵平，驻马店市“148法律服务所法律工作者。 委托代理人曾兆道，男，汉族，退休干部，住遂平县。系被告翟秀枝丈夫。 原告王东成与被告翟秀枝、郭杰排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王东成委托代理人杜贺岭，被告翟秀枝、郭杰委托代理人赵平、曾兆道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王东成诉称，2002年11月，原被告经协商自愿签订了租地合同，约定被告租用原告位于王岗村南、遂周公路北3.6亩责任田，租期10年至2012年11月期满，租金每亩每年700元，每年12月底一次性付清下年全年租金。租地期满后，被告保证土地原来状况。合同期满后，经原告催告，被告拒不搬出占用至今，并欠交2013年租金7200元。为此，起诉请求判决被告从原告承包的责任田内搬出，并恢复土地原状，偿还欠原告2013年租金7200元，诉讼费由被告承担。 被告翟秀枝、郭杰辩称，被告所租赁土地是王东成及其父亲、其弟弟和另外一户四家的土地，只是王东成出面签订的合同。因此原告主体资格不合格。第二，被告占有涉案土地是合法占有，不是非法占有，原告请求被告从租赁土地中搬出并恢复土地原状，没有法律依据。 经审理查明，2002年11月，原告王东成（甲方）和被告翟秀枝、郭杰（乙方）经协商，达成土地租用协议，协议约定主要内容是：一、乙方租用甲方土地三亩六分，每亩年租金700元，用地位于遂周公路北、王岗村南。二、在租地期间，甲方负责路及本组个人扰乱，不得随便进入场地。三、乙方租用土地，只负责每年交租金每亩700元，其余一切费用均由甲方承担。在乙方租地期间，如遇调整土地，由甲方负责不再变动所租用土地，否则甲方赔偿一切经济损失。四、租地期限（暂定为）10年，租金交付办法，每年12月底前交，一次付清下年全年租金。乙方在租地期满后，保证土地原来现状。双方协商后，原告王东成根据双方协商内容，打印一份书面租赁协议书，协议书落款处有双方姓名印刷字体，无双方签字。原告王东成所在村民组王保成等7位群众代表签字，并加盖原告所在村民组及铁西居委会公章。协议达成后，被告即开始租用原告王东成的土地养殖蝎子， 被告翟秀枝按年度交纳了10年的租金。2012年3月8日原告王东成收取被告翟秀枝第十年租赁费后，即向被告方讲明不再继续租赁土地，被告方以土地租赁期限为15年为由，要求继续租赁土地，双方为此发生纠纷。上为本案事实。 上述事实有原被告陈述、书证在卷为据，证据充分，足以认定。 本院认为，原告王东成与被告翟秀枝、郭杰之间土地租赁合同关系成立，双方争议的焦点是土地租赁期限问题。原告王东成所举书面租赁合同无双方签字，且被告方对该书面租赁合同不予承认，因此应认定双方为口头租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。据此应认定双方土地租赁关系于2012年底已经结束，在双方租赁关系结束后，被告方应将租赁王东成的责任田腾出，交付原告王东成经营。被告方拒不从租赁责任田内搬出，对原告王东成构成侵权。因此，原告王东成请求判令二被告从租赁其责任田内搬出、恢复土地原状，本院予以支持。双方租赁关系结束后，被告方仍占用原告王东成责任田，给原告王东成造成经济损失，被告应参照双方原年租赁费标准向原告王东成支付土地占用费。原告王东成请求判令被告承担占用一年即2013年占用费2520元（3.6亩×700元），本院予以支持，但原告王东成请求被告方按每亩2000元承担一年土地占用费，没有事实依据，本院不予支持。被告翟秀枝、郭杰答辩理由没有证据支持，本院不予采信。本案在审理中经调解达不成协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）、（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告翟秀枝、郭杰在本判决生效之日起10日内从原告王东成3.6亩责任田内搬出，并将占用原告王东成的3.6亩责任田恢复原状。 二、被告翟秀枝、郭杰在本判决生效之日起10日内给付原告王东成土地占用费2520元。 三、驳回原告王东成的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，原告王东成负担30元，被告翟秀枝、郭杰负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 赵新政 审 判 员 郜 宏 人民陪审员 陈建香 二〇一四年七月九日 书 记 员 胡 涛 |
