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河南省永城市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）永民初字第3324号 原告王彩云，女，1946年7月14日出生，汉族，市民，住永城市。 委托代理人刘怀彦，永城市城关镇中心法律服务所法律工作者。 被告吴秀英，女，1938年12月12日出生，汉族，市民，住永城市。 原告王彩云因与被告吴秀英确认合同有效纠纷一案，于2014年8月27日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并向原、被告送达了相关诉讼文书。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩云及其委托代理人刘怀彦、被告吴秀英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王彩云诉称，被告吴秀英原来建房时无偿占用原告王彩云地皮一处，现该地皮已经开发，经原、被告共同协商于2012年1月29日签订协议，被告吴秀英同意无偿补偿给原告面积105平方米的房屋一套。后原告数次要求被告按协议约定交付房屋，但被告未按约定履行。为此，请求依法判决确认原告王彩云与被告吴秀英于2012年1月29日签订的协议证明有效，并由被告吴秀英向原告王彩云交付协议约定面积105平方米的房屋一套。 被告吴秀英辩称，被告吴秀英同意给付原告王彩云房屋一套，但是应该给付的房屋还没有建成。 本院根据当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、原告王彩云与被告吴秀英于2012年1月29日签订的协议证明是否有效；2、原告王彩云与被告吴秀英协议约定面积105平方米的房屋一套是否已建成。 原告王彩云向本院提交的证据材料有：1、原告王彩云的身份证复印件一份，证明原告的基本情况；2、2012年1月29日，原告王彩云与被告吴秀英签订的协议证明一份；3、2014年9月20日，原告代理人对证人余某某的调查笔录一份；4、2014年9月20日，原告代理人对证人田某某的调查笔录一份；5、2014年9月20日，原告代理人对证人高某某的调查笔录一份。证据2-5证明被告吴秀英原来建房时无偿占用原告王彩云地皮一处，现该地皮已经开发，2012年1月29日，在证人余某某、田某某、高某某的见证下，经原、被告共同协商签订协议，被告吴秀英自愿无偿补偿给原告王彩云面积105平方米的房屋一套。6、2011年12月29日，被告吴秀英与徐建军签订的旧房拆迁改建合同一份，证明被告吴秀英分得房屋一套。 被告吴秀英未向本院提交相关证据材料。 经庭审质证，被告对原告提交的证据材料均无异议，本院当庭予以确认，可以作为本案定案的依据使用。 本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2011年12月29日，被告吴秀英与徐建军签订旧房拆迁改建合同，徐建军对被告吴秀英居住房屋进行拆迁改建开发。2012年1月29日，因被告吴秀英原来建房时无偿占用原告王彩云地皮，在证人余某某、田某某、高某某的见证下，经原、被告共同协商，被告吴秀英自愿无偿给原告王彩云面积105平方米的房屋一套，双方并签订协议证明一份，证明内容为：“吴秀英原建房时，王彩云原有地皮无偿给吴秀英，现已改建开发，吴秀英自愿无偿给王彩云面积105平方米房屋一套，建成后由王彩云自由选择一套房屋，双方立字为证，转让人吴秀英，收房人王彩云”，后原、被告因故发生纠纷。本案在审理过程中，因原告王彩云与被告吴秀英协议约定面积105平方米的房屋一套尚未建成，原告王彩云撤回要求被告吴秀英交付协议约定面积105平方米房屋一套的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告王彩云与被告吴秀英于2012年1月29日签订的协议证明是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下： 确认原告王彩云与被告吴秀英于2012年1月29日签订的协议证明有效。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告王彩云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判员 程亚光 二〇一四年十月十日 书记员 周海涛 |
