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焦作市解放区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）解民二初字第358号 原告张鲜丽，女，汉族，1972年1月21日出生，现住焦作市山阳区华宝路。 被告王爱民，女，汉族，1953年11月1日出生，住焦作市解放区团结东街。 被告刘保春，男，汉族，1950年5月10日生，住焦作市解放区团结东街。 原告张鲜丽诉被告王爱民、被告刘保春民间借贷纠纷一案，原告于2014年2月24日向本院提起诉讼，经诉前调解未果，本院于2014年6月10日立案受理，受理当日，将受理案件通知书及举证通知书送达原告，2014年6月16日向被告王爱民、被告刘保春公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日对本案公开开庭进行审理，原告张鲜丽到庭参加诉讼，被告王爱民、被告刘保春经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张鲜丽诉称，2009年2月27日，被告王爱民、刘保春夫妇向原告借款8万元，当时双方约定还款日期为2009年8月26日，月息2.5分。被告就此将位于解放区陶瓷南路10号楼242号（房产证编号：解字第38127，建筑面92.57平方米，土地使用证号：焦国用（2008）字第2019号，土地使用面积22.93平方米）自有房产作为抵押，向原告提供担保，双方并于2009年2月27日在市房管局办理了抵押登记手续。合同签订后，被告以各种理由拒不支付利息与本金。原告多次找到被告要求未果，至今被告仍未支付本金与利息。2014年2月12日，在原告的要求下，被告王爱民又出具了一份借款确认书，并承诺会积极偿还。经与被告协商，被告同意将抵押房产过户给原告，用于偿还债务，在原告办手续时，才知道被告所有的三处房产已经被其他债务人保全。为了保护本人的权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告返还借款本金及利息20万元（其中本金8万元，利息12万元，利息按月息2.5分计算，从2009年8月26日起算至2014年2月21日原告起诉之日。）；并要求将被告抵押给原告的位于解放区陶瓷南路10号楼242号的房产予以拍卖，用于优先承担清偿借款本息的责任。2、本案的诉讼费及与本案有关的所有费用均由被告承担。 被告王爱民、被告刘保春未提交答辩状。 原告张鲜丽为支持自己的诉讼请求，提交以下证据：1、本人身份证，证明原告诉讼主体资格；2、借款确认书，证明2009年2月27日被告借原告8万元，2014年2月12日被告确认其借原告8万元，借款利息3分；3、房产抵押合同，证明被告借原告8万元，并将被告在陶瓷南路10楼242号的房子作为抵押；4、公证书，证明被告在公证处公正后才将房子抵押给原告；5、房产登记资料，证明被告将房子抵押给原告。 被告王爱民、被告刘保春没有提交证据。 原告提交的证据为书面证据，被告王爱民、被告刘保春经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为被告放弃了对原告所举证据的质证权利，原告提交的证据经本院审查，客观真实，能够证明其起诉的事实，本院予以认定。 本院根据有效证据及原告的陈述，对本案事实确认如下：2009年2月27日被告王爱民、刘保春夫妇向原告张鲜丽借款8万元，当时双方约定还款日期为2009年8月26日，月息3分。被告就此将位于解放区陶瓷南路10号楼242号（房产证编号：解字第38127，建筑面92.57平方米，土地使用证号：焦国用（2008）字第2019号，土地使用面积22.93平方米）自有房产作为抵押，向原告提供担保，双方并于2009年2月27日在市房管局办理了抵押登记手续。2014年2月12日，在原告的要求下，被告王爱民又出具了一份借款确认书，并承诺会积极偿还。二被告至今未归还原告借款8万元及利息。 本院认为，原、被告之间的借贷关系成立，被告王爱民、刘保春夫妇借原告张鲜丽8万元至今未还事实清楚，原告要求二被告偿还借款本金8万元的请求证据充分、理由正当，本院予以支持。关于利息问题，原、被告约定利息为3分，虽原告只请求按2.5分的利息计算，但这种利息的约定不准确。利息计算应以中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，由二被告支付给原告。被告借款时，以自己的房产抵押，并与原告在房管局办理了抵押登记手续，原告享有该抵押物的优先授偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王爱民、被告刘保春应于本判决生效后十日内共同偿还原告张鲜丽借款本金8万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2009年8月26日起算至2014年2月21日止）。如逾期，则将被告王爱民抵押给原告张鲜丽的位于解放区陶瓷南路10号楼242号房产予以折价或拍卖承担抵押清偿责任，超过的部分价款归被告王爱民、刘保春所有，不足部分仍由被告王爱民、刘保春偿还； 驳回原告张鲜丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，由被告王爱民、被告刘保春共同负担。原告预交的诉讼费，不予退还，执行时结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审 判 长 黎兴中 人民陪审员 杨改凤 人民陪审员 靳小宝 二〇一四年十一月六日 书 记 员 毋静宇 |
