原告陈京莆与被告李方甫租赁合同纠纷一案一审民事判决书

济源市人民法院

民事判决书

（2014）济民一初字第1661号

原告陈京莆，又名陈付建、陈付见，男。

被告李方甫，男，1959年10月10日出生，汉族。

原告陈京莆与被告李方甫租赁合同纠纷一案，原告于2014年6月9日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，向被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。2014年8月8日，本院依法由审判员徐晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈京莆、被告李方甫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈京莆诉称：原告急需门面房一间，被告自称在富士康工业园区甘河村附近有板房出租，经双方协商，一年租金15000元，另交定金2000元。2012年10月15日、10月25日，被告收取原告定金2000元和租金15000元，称月底交付房屋。到期后被告一直拖延不交付房屋，导致原告迟迟无法投入经营，给原告造成重大损失。现要求被告退还租金15000元和双倍返还定金4000元。

被告李方甫辩称：其与原告之间是租房合同关系，现其没有钱给原告，但房可以租给原告。

原告陈京莆向本院提供的证据有：1、2012年10月15日、2012年10月25日的收据各一份，证明：原告交付被告共17000元，其中15000是租金，2000元是定金。

2、空白合同一份，该合同从吴同州手中取得的，原告租被告的房是建在吴同周租甘河村的土地上的，证明：被告违约的事实。

被告李方甫对原告提供的证据1无异议。认为证据2合同没有签字，不生效。

被告李方甫向本院提供的证据有：证人吴佃生的当庭证言一份，吴佃生称：其与被告合作建板房，2012年11月9日板房正式盖成。当时其和被告约定经谁手租的房，谁通知租房户。原告的钱不是交给其了，被告何时通知原告，其不清楚。2012年11月12号或13号，其与被告在一起时，被告说租房户都通知过了。

原告称不知道吴佃生所述情况。

经庭审举证，本院认证如下：原告提供的证据1被告无异议，本院予以认定。原告提供的证据2无合同当事人签字，本院不予认定。被告提供的证据被告表示不清楚，且系孤证，本院不予认定。

根据原告意见及以上有效证据，本院确认如下案件事实：2012年10月份，原告欲租赁被告正在建设的位于富士康工业园区甘河村附近的板房，2012年10月25日原告向被告预交定金2000元，被告给原告出具收据一张，载明：“收据，2012年10月15日，今收到陈付见订房16号，人民币贰仟元，￥2000元，系付甘河板房租赁费（压）金，收款人李方甫”。2012年10月25日，原告向被告交租金15000元，被告给原告出具收据一张，载明：“收据，2012年10月25日，今收到陈付建，人民币壹万伍仟元整，￥15000元，系付甘河板房租赁金一年，收款人李”。至今，原告未使用被告板房。

本院认为：被告为原告出具收据，该收据载明的内容能够证明原、被告之间的租赁合同关系成立，对该事实本院予以确认。依据法律规定，租赁合同中，承租人有交付租金的义务，出租人有将租赁物交付承租人使用的义务，现原告作为承租人已经将定金及租赁费交给被告，被告作为承租人就有义务将租赁物板房交付原告使用；庭审中，被告虽辩称其通知过原告，但其提供的证据不足以证明其主张，故应视为其未履行出租人义务，被告应承担不利后果。依据被告出具的收据，2000元为定金，在被告违约的情况下，应当双倍返还原告，即返还原告4000元；被告另收取的租金15000元，亦应返还原告。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第二百一十六条之规定，判决如下：

被告李方甫于本判决生效后十日内返还原告陈京莆租金15000元并双倍返还定金4000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费275元，减半收取137.5元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省济源中级人民法院。

审判员　　徐晶晶

二〇一四年八月十四日

书记员　　陶传霞

附相关法条：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。