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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）济民一初字第2491号 原告刘增杰，男，1976年3月8日出生，汉族。 委托代理人袁大华，济源市沁园街道法律服务所法律工作者。 被告陈全平，男，1950年4月11日出生，汉族。 原告刘增杰与被告陈全平所有权纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理，并将起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书送达被告。2014年1月21日，依法由审判员鲍东敏适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告及原告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年11月20日，其与被告签订《宅基地使用权转让合同》，约定被告将位于济源市轵城镇中王村的一处宅基地以55000元的价格转让给其，其于当日一次性付清55000元转让款。2012年3月份，其另支付给被告50000元作为建房的前期费用，被告收款后到洛阳为妻子治病。后济源市人民政府下发文件，禁止村民私自建民房。后找被告村干部询问才知道，被告转让的宅基地属于耕地性质，无任何手续，更不允许私自建房。后经协商，被告于2012年8月偿还其50000元建房款，另有55000元宅基地转让款至今未归还，由于双方之间的协议违反法律禁止性规定，属于无效协议，现请求依法判令被告返还其宅基地转让款55000元。 被告辩称：2012年8月13日其已归还原告50000元，原告称给其50000元建房款与事实不符，其没有收到该笔钱。 原告提供的证据有： 1、2011年11月20日签订的《地基与宅基地使用权转让合同》一份，合同第五条中被告承诺房建成后为其办理房产证与土地使用证，被告没有建房手续，根本办不到，这是欺诈行为，本协议违反法律规定，因此属于无效协议。 2、收款凭证一份，证明合同签订当日其付给被告55000元转让费。 经质证，被告对原告提供证据1、2真实性均无异议。 被告提供的证据有：2012年8月13日原告出具的收据一份，证明其已归还原告50000元，还余5000元未还。 经质证，原告对被告提供证据的真实性无异议，但认为归还的50000元是建房款，还有55000元宅基地转让款未归还。 经庭审举证、质证，本院认证如下：被告对原告提供证据1、2真实性无异议，且原告举证客观、真实，与本案具有关联性，本院予以认定。原告对被告提供证据真实性无异议，且被告举证客观、真实，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：2011年11月20日，原、被告签订《地基与宅基地使用权转让合同》，被告将位于济源市轵城镇中王村的一处宅基地以55000元的价格转让给原告，原告于当日一次性付清55000元转让款。后合同目的无法实现，2012年8月13日被告归还原告50000元。 本院认为：原、被告签订的宅基地转让协议，被告未依法取得宅基地的使用权证，合同不能实际履行，原告要求解除协议，被告实际已返还原告50000元，说明双方之间的协议已解除，原告要求被告返还剩余的5000元，理由正当，本院予以支持。原告认为归还的50000元系建房款，由于被告否认收到原告建房款50000元，原告未能提供证据证明其支付被告50000元建房款，原告该项主张，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告陈全平于本判决生效后十日内支付原告刘增杰5000元。 如未按本判决确定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 案件受理费1175元，减半收取587.5元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审判员 鲍东敏 二〇一四年五月十二日 书记员 钱芳芳 |
