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河南省获嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）获民初字第723号 原告河南龙凤置业有限公司 法定代表人杨伟杰，董事长。 委托代理人马春营，男，汉族，系原告公司经理。 委托代理人杨星山，北京大成（郑州）律师事务所律师。 被告赵新岭，女，1977年3月26日出生，汉族，住获嘉县。 原告河南龙凤置业有限公司（以下简称龙凤公司）诉被告赵新岭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐继红适用简易程序于2014年6月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人马春营、杨星山、被告赵新岭到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告代理人马春营到庭参加了诉讼，被告赵新岭经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2014年1月1日，原告与被告赵新岭签订了《龙凤第一城沿街门面房租赁合同》，将龙凤第一城16号铺租赁给被告使用，建筑面积103.63平方米，租赁期自2014年1月1日至2017年1月1日，乙方（被告）向甲方（原告）支付履约保证金24000元。合同约定，乙方未按合同约定交付履约保证金的，超过10天的，甲方有权解除合同。但被告在协议签订后，仅向原告支付了10000元履约保证金，剩余10000元经原告多次催要始终不予支付，被告的行为以违反了合同约定，依照双方签订的《龙凤第一城沿街门面房租赁合同》第十条第一款的约定行使单方解约权，告知被告解除合同并收回该房屋。被告拒不将房屋交还原告，为此诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告签订的《龙凤第一城沿街门面房租赁合同》；2、判令被告赔偿原告损失10000元。 被告辩称：1、我欠的不是租金，是押金；2、该笔款项不是我不交，是原告公司不要；3、原告方的人多次威胁我，给我造成精神压力和心理阴影；4、原告方的合同都是格式合同；5、押金不是24000元，是20000元，剩余的1万元押金是原告方领导同意延期的，按照延期的日期去交费，但原告方不要；6、不应该解除合同，也不应该赔偿损失。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、是否应解除原、被告签订的租赁合同；2、被告是否应赔偿原告损失1万元。 原告向本院提供了以下证据材料： 1、原告公司的房产证（复印件），原件在房产局，证明16号房屋是原告所有； 2、原、被告于2014年1月1日签订的租赁合同，证明按照合同第十条第一款第一项规定，我方有权解除合同及租金交付方式是第一年免租，由于是被告原因造成的解除合同，故被告应承担试用期间的费用，租金按年14800元计算； 3、被告出具的欠条和保证，证明剩余的1万元保证金于2014年3月1日前交齐，但到期仍未交齐，至今也未交该1万元。 被告的质证意见：对证据1，我不知道，我跟原告签订的是租赁合同，16号房屋不错；对证据2，无异议；对证据3，真实性无异议，欠条下面同意人签字我不知道，我不在场。 被告向本院提供了以下证据材料：录音证据，证明我去交钱了，原告方不收。 原告的质证意见：该录音证据我方听不清楚，也无证据证明录音录制时间，无法证明被告按照合同约定及自己的承诺履行合同义务，因此该证据法院不应当采信，且被告所述的该证据的时间已远远超出其承诺，不能作为抗辩理由。 对原告提供的证据2、3被告无异议，本院予以采信。对原告提供的证据1虽是复印件，但该证据只是证明被告租赁房屋的位置，被告也认可该房屋的方位，对其证据予以采信。对被告提供的证据，本院认为，该证据证明了被告向原告去交纳押金的事实，对此证据予以采信。 经庭审，根据以上本院采信的证据和当事人的陈述，可以认定以下法律事实： 2014年1月1日，原、被告签订龙凤第一城沿街门面房租赁合同，约定“出租方（以下简称甲方）：河南龙凤置业有限公司承租方（以下简称乙方）：赵新岭一、位置及面积：甲方将其合法拥有的位于获嘉县北干道路，龙凤第一城带16号铺租赁给乙方……三、租赁期限：本合同租赁期为3年，起租时间以正式签署本协议为准，即从2014年元月1日至2017年元月1日……签约时乙方支付甲方履约保证金20000元……第一年即2014年元月1日至2015年元月1日，租金为零元……乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付履约保证金的，超过10天的……乙方应如期交付租赁押金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金从履约保证金中支付，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失……”。2013年11月16日，被告赵新岭向原告出具欠条，载明“欠条龙凤第一城16号商铺出租押金共计20000元（贰万元整），已于2013年11月16日交壹万元整（￥10000元），下欠10000.00元（壹万元整）本人承诺于2014年3月1日前交齐。赵新岭2013.11.16”。欠条下方，原告工作人员石志昂书写“同意石志昂2013—16／11”，同意被告赵新岭延期交纳剩余的10000元押金。 本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，系双方真实意思表示，双方应按合同履行各自的义务。原告已履行将房屋交付被告使用的义务，被告应按约定及时交纳保证金，由于被告未及时足额交纳保证金造成此纠纷，被告应负全部民事责任。根据双方合同的约定“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付履约保证金的，超过10天的……”，本案中，被告赵新岭应于签约时交纳保证金20000元，但赵新岭于2013年11月16日交纳10000元，剩余10000元在原告方同意的情况下延期至2014年3月1日前，故被告赵新岭应于2014年3月1日前将剩余款项支付完毕。被告提供的录音证据证明被告未在2014年3月1日前将剩余款项支付完毕，被告已构成违约。原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。根据双方合同“乙方应如期交付租赁押金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金从履约保证金中支付，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失”的约定，被告未按约定及时足额交纳保证金，构成违约。双方合同约定第一年的租金为0元，故按合同约定，违约金也为0元。庭审中，原告陈述，由于第一年免租，如果我们重新招租，还需再顺延一年，一年租金为14800元，故被告造成我方损失，应当赔偿；本院认为，原、被告双方合同中约定第一年租金为0元，双方在合同中约定有违约责任，原告该陈述没有合同约定，本院不予采信。原告要求被告赔偿10000元损失，不符合合同约定，没有依据，故对此请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告河南龙凤置业有限公司与被告赵新岭于2014年元月1日签订的龙凤第一城沿街门面房租赁合同。 二、驳回原告河南龙凤置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费150元，由原告河南龙凤置业有限公司承担50元，由被告赵新岭承担100元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。 审判长 秦金传 审判员 徐继红 审判员 孟 靓 二〇一四年十一月二十四日 书记员 王艳红 |
