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河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）涧民二初字第523号 原告严妍，女，1971年10月20日出生，汉族，初中文化程度，河南省尉氏县，无业，现住洛阳市孙旗屯。 被告张润成，男，1975年12月19日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，自由职业，住涧西区。 原告严妍诉被告张润成为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理，原告严妍及被告张润成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严妍诉称，原告严妍租住帝豪小区7-5-502，房租为半年支付，物业费为一年一付。合同没有到期，被告张润成说房子卖了，让原告搬家，原告搬家前要求被告退押金柒佰元及剩余2个月物业费64元，在搬家时又补交给物业270元，共计1030元，被告迟迟不还，原告经被告社区民警调解不成，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告押金柒佰元、剩余2个月物业费64元、补交给物业费270元，共计1030元。2、本案诉讼费用由被告承担。 被告张润成辩称，原告在帝豪经典租住期间，2014年后半年原告说她在住三个月，要搬走，我说不行，要打半年的房租，然后原告把后三个月的房租也打给我了，我就给房主（我的朋友）说了，之后我们商量把房屋卖掉，并收了买房的人1万元定金，并承诺一个月内将房屋清空不然赔付双倍定金。房屋卖掉之后我就通知原告，说你住完前三个月之后我把后三个月房租退给你，但是原告经常各种理由不在家，并提出无理要求，让我们把搬家费掏出来，我们的合同载明的很清楚，如果原告要搬，要提前一个月通知，后来还剩下两个月的房租，还有杂备费同退还原告2800元，原告一个月的房租是720元。 经审理查明，原告严妍（承租人、乙方）、被告张润成（出租人、甲方）于2013年9月28日签订《房屋租赁合同》一份，其上载明：“甲方将洛阳市涧西区嵩山路帝豪.城市经典7-5-502房，租予乙方作为住宅使用。租赁时间从2013年10月15日至2014年10月15日止。首次房租缴纳方式为押壹个月付陆个月，首次房租到期前一个月缴纳第二次房租（即陆个月房租）…每月租金为人民币柒佰贰拾元整（小写：720.00元）。签订本合同时，乙方向甲方交付…和押金人民币柒佰元正…合同期未满，乙方不得退租，否则甲方有权不退押金，若甲方提前退租，则应退回双倍押金给乙方，不论甲、乙任何一方提前退租，都应提前一个月通知对方…”原告严妍、被告张润成分别在合同上签署了名字。原告严妍与被告张润成后又达成了“由原告向被告支付涉案房屋的租赁年度物业费共计350元”的口头协议。 又查明，合同签订后，原告严妍依约向被告张润成支付了涉 案房屋押金700元整。在租赁期的下半年度，原告严妍于2014年4月8日通过银行转账的方式向被告张润成支付了涉案房屋三个月的租金2160元及租赁年度的物业费350元，共计2510元；后于4月9日通过银行转账的方式又向被告张润成支付了剩余三个月的租金2160元。 另查明，在租赁期的下半年度内，因涉案房屋被出售，被告张润成通知原告严妍搬离，原告严妍于2014年8月中旬搬离涉案房屋。 还查明，被告张润成于2014年8月中旬退还原告严妍2800元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。形 成于2013年9月28日的《房屋租赁合同》及关于“缴纳物业费”的口头协议，均系双方当事人真实意思表示，且未违反国家强制性法律、法规规定，应据以认定原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，其均应依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实，被告在租赁期届满前将涉案房屋出售并通知原告搬离，系被告提前退租，根据合同中“…合同期未满，若甲方（张润成）提前退租，则应退回双倍押金给乙方（严妍）…”之约定内容，其应承担相应的法律责任；鉴于原告提出“要求被告退还押金柒佰元”的诉讼请求，本院确定被告张润成应退还押金的数额为700元。对于原告提出的“要求被告偿还原告剩余2个月物业费64元”的诉讼请求，因被告违约致使原告距租期届满前2个月搬离涉案房屋，故此，被告应当退还原告剩余2个月的物业费，根据原、被告达成的“租赁年度的物业费共计350元”之口头约定，本院确定被告应退还物业费的数额为58.33元。计算方式：350元／年÷12个月×2个月=58.33元。关于被告退还给原告2800元的法律性质，结合该笔费用的退还时间和数额，涉案房屋的押金、2个月的房租及物业费的总数额共计2198.33元之事实，在未有相反事实和证据的前提下，本院确定上述退款包含有被告应予退还的押金700元及剩余2个月物业费58.33元。综上，对于原告提出的“要求被告偿还押金700元及剩余2个月物业费64元”的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的“被告向其退还的2800元中包含有被告曾承诺支付的搬家费”的诉讼主张，因未有证据予以证实，且被告亦不予认可，本院不予采信。对于原告提出的“要求被告偿还其向物业补交的物业费270元”的诉讼请求，鉴于原告已依约将租赁年度物业费350元全额支付于被告，故此，该项诉求所涉法律关系不属本案审理范围，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告严妍的诉讼请求。 本案受理费50元，由原告严妍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审判员 李晓佳 二〇一四年十二月八日 书记员 孙婷婷 |
