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河南省正阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）正民初字第1276号 原告：杨贵保，男，1971年11月21日出生，汉族，住正阳县。 委托代理人：李辉，河南建法律师事务所律师。 被告：张春霞，女，1965年11月23日出生汉族，住正阳县。 原告杨贵保诉被告张春霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨贵保的委托代理人李辉和被告张春霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年9月5日，原、被告签订了一份房屋买卖合同书。合同书约定：甲方在西严店李塘村居民区所建房屋第二排，从西至东第四套出售给被告，总价款170000元。房款于2013年12月31日付清，没有按合同约定付款的，每月按合同所欠款的3%支付给甲方作为违约金。合同签订后，原告按合同约定交付房屋，且被告现已入住，但被告未按合同约定履行支付房款义务。为此，要求被告支付购房款170000元及违约责任。 被告辩称：合同是被告签字，被告买的是案外人车全仓的房子，房款被告已经付给车全仓了，被告不认识原告。 经审理查明：原、被告于2013年9月5日签订房屋购买合同书一份，合同书载明：原告杨贵保在正阳县雷寨乡李塘村居民区所建房屋第二排，从西至东第四套出售给被告，总价款170000元。房款于2013年12月31日付清，没有按合同约定付款的，按合同所欠款的月3%支付给甲方作为违约金。甲方：杨贵保、乙方：张春霞。合同签订后，原告按合同约定将房屋建成交付，且被告现已入住，但被告未按合同约定向原告杨贵保履行支付房款义务。被告辩称合同是被告签字，但被告买的是案外人车全仓的房子，房款被告已经付给车全仓了，被告不认识原告。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，买卖合同的买受人应当按照双方的约定支付价款。本案中，被告张春霞从原告处购买房屋，该房屋现已交付使用，被告应当按照约定支付向原告支付170000元购房款。被告违反合同约定，原告杨贵保要求被告偿还购房欠款170000元及承担违约责任，符合法律规定，本院应予支持；被告辩称购买的是案外人车全仓的房子，房款被告已经付给车全仓了，且被告不认识原告，但案外人车全仓不是买卖合同的当事人，且被告没有证据证明原告与案外人车全仓系合伙关系，被告辩称理由不能成立，其与案外人车全仓的纠纷可另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张春霞于本判决生效后三日内向原告杨贵保支付购房款170000元及违约金（违约金从欠款次日起按欠款金额的月3%计算至本判决确定的还款之日止）。 案件受理费3700元，由被告张春霞承担。 被告如逾期履行本判决书指定的金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 车卫东 审 判 员 郭华伟 人民陪审员 史连文 二〇一四年十二月二十四日 书 记 员 朱 勇 |
