|
河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字第01144号 原告宋继康，男，1966年11月17日出生，汉族。 委托代理人韩广臣，河南六方律师事务所律师。 被告马军峰，男，1983年5月16日出生，汉族。 原告宋继康与被告马军峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法组成合议庭，由审判员杨建辉担任审判长，审判员窦玉巧、邹庆华参加合议，于2014年9月22日公开开庭进行了审理，原告宋继康的委托代理人韩广臣到庭参加了诉讼，被告马军峰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理完毕。 原告宋继康诉称：被告承租原告房屋期间，共拖欠原告房租33000元，经原告催要，被告于2012年3月23日为原告出具了欠条一份，承诺在30日内还清租金，并约定租金利息为月息三分。还款期限届满后，被告仍不偿还租金。现请求法院依法判令被告归还原告租金33000元及利息，并由被告承担本案诉讼费用。 被告马军峰未答辩。 原告向本院提交的证据材料有：1、原告身份证复印件1份。证明原告主体适格。2、欠条1份。证明被告拖欠原告房租33000元的事实，房租利息按3分计算。 被告马军峰未向本院提交证据材料。 经审查本院认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实与本案事实相关联，本院予以确认。 根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告自2007年起租用原告房屋从事理发生意，期间共拖欠原告房租33000元。经原告多次催要，2012年3月23日被告为原告出具欠条一份，承诺在30日内还清房租，并按月息3分向原告支付利息。还款期限届满后，被告未按约定向原告偿还租金，经原告多次催要未果，形成纠纷。 本院认为：被告马军峰拖欠原告房屋租金事实清楚，证据充分，被告未按约定偿还原告租金，违反诚实信用原则，应依法承担民事责任。原、被告双方约定的租金利息超出法律规定，对超出部分，本院不予支持，应按同期中国人民银行贷款利率的4倍，自被告为原告出具欠条之日起计算，故对原告要求被告支付租金及利息的诉请，本院依法予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条第二款的规定，判决如下： 一、被告马军峰支付原告宋继康租金33000元及利息（利息按同期中国人民银行贷款利率的4倍计算，自2012年3月23日计算至还清之日止），于判决书生效之日起七日内履行完毕。 二、驳回原告宋继康的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费625元，由被告马军峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判长 杨建辉 审判员 窦玉巧 审判员 邹庆华 二〇一四年十月二十日 书记员 李 勇 |
